14.4°
В Петербурге 19 сентября задержали директора одного из ТСЖ. Он выводил со счетов крупные суммы. Деньги он, якобы, тратил на зарплаты сотрудников. Судебные приставы возбудили уголовное дело за уклонение от погашения задолженности. В Выборге с 2016 года развивается аналогичная ситуация. Но прокуратура города и городская полиция пока молчат
За 2017 год 23 ТСЖ и УК не выплатили поставщикам ресурсов около 80 млн рублей. Коммунальная система города не выдерживает долговой нагрузки перед поставщиками. Директора ТСЖ пользуются схемами, позволяющими затягивать выплаты собранных с жильцов средств поставщикам услуг. Создать ТСЖ просто. Стать председателем товарищества собственников жилья может любой человек. Для этого нужно пройти три этапа.
Как создают ТСЖ
Первый этап: создать инициативную группу. Цель группы – убедить жильцов, что именно под управлением ТСЖ дом будет процветать.
Второй этап: провести собрание. На собрании собственники жилья решают довериться ТСЖ или нет. Чтобы ТСЖ взяло дом под управление, за нее должны проголосовать 25 + 1% собственников. На этом собрании выбирается председатель ТСЖ. Утверждается устав. В уставе прописываются: название ТСЖ, адрес, метод избрания председателя и другие организационные вопросы.
Третий этап: зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо. Председатель ТСЖ подает в налоговую заявление на регистрацию юридического лица. Также надо оплатить госпошлину 4 тыс. рублей и открыть счет в банке. На этот счет будут поступать платежи жителей.
Как выборгские ТСЖ манипулируют деньгами
Председатель заключает договор с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на поставку ресурсов (отопление, вода и т.д). Первые месяцы новое ТСЖ регулярно перечисляет деньги РСО. Но постепенно платежи иссякают, а долги начинают ежемесячно расти. Когда сумма становится неподъемной, председатель ТСЖ делает так, что дома попадают под управление другого ТСЖ или другой управляющей организации. Часто новая организация создана этим же председателем.
После вывода домов из под контроля ТСЖ-должника, его ликвидируют. Долги взять не с кого. У ТСЖ практически нет никакого имущества.
Хуже история с управляющими компаниями, которые зарегистрированы как юридические лица. Пример – ООО «Единство» и ООО «Единство+». «Единство» должно поставщикам более 6 000 000 рублей. А «Единство+» - уже 11 000 000 рублей. Деньги с жильцов собраны.
Чем это грозит простым жителям
Выборгские поставщики коммунальных услуг, из-за долгов ТСЖ, не могут расплатиться со своими контрагентами. Из-за этого начисляются пени. Поставщики не вправе отключить потребителей от ресурсов, но могут ограничить их до минимума. Это означает, что тысячи человек рискуют оказаться в холодных квартирах.
Из-за этих долгов «Выборгтеплоэнерго», «Выборгский водоканал» и УК по ЖКХ недофинансируют текущее обслуживание своих сетей и объектов. Это ухудшает состояние сетей и объектов, важных для бесперебойного снабжения населения коммунальными услугами.
Директор «Выборгского водоканала» Дмитрий Самойленко отмечает, что долги ТСЖ перед поставщиками ресурсов ухудшают жизнь не только жителей домов, которые обслуживают ТСЖ, но и жителей всего города.
По мнению Дмитрия Самойленко, невыплаченные долги ТСЖ ставят под угрозу всю коммунальную систему города. Например, если водоканал не сможет из-за нехватки средств поставлять воду на котельную. Котельная не сможет вырабатывать тепло и горячую воду. УК по ЖКХ не сможет в таком случае подать тепло в дома.
Пример:
Андрей живет в многоквартирном доме. Дом подключен к центральной системе водоснабжения. По графику водоканал осенью должен заменить старые трубы. После замены напор воды в квартире Андрея станет лучше. Из-за долгов ТСЖ перед водоканалом, к которым Андрей не имеет отношения, водоканал вынужден потратить часть денег на выплаты поставщикам. Ремонт откладывают на несколько месяцев. Наступает зима и ремонт переносится на следующий год. Вода в кране Андрея не стала лучше.
Аня живет в пятиэтажном доме. Дом находится в поселке. Из-за приближающейся зимы УК по ЖКХ через неделю должна включить батареи. Но из-за долгов ТСЖ управляющая компания не может рассчитаться с поставщиком ресурсов. Поставщики ресурсов отключают котельную УК по ЖКХ в поселке Ани. Проходит неделя, но ее батареи не работают. Ане холодно.
Как исправить ситуацию
Заставить вернуть деньги может прокуратура или судебные приставы. В августе арбитражный суд Ленобласти обязал выборгские ТСЖ начать платить по счетам. Пока этого не произошло. Прокуратура Ленинградской области, которая, по идее, должна защищать права жителей, не обращают внимания на ситуацию в Выборге. Задержанный в Петербурге директор ТСЖ вывел со счетов 15 млн рублей. По данным на 29 сентября этого года более 40 ТСЖ и управляющих компаний должны УК больше 138 000 000 рублей.
Задолженность ТСЖ, УК г. Выборга и Выборгского района перед ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» по состоянию на 26.09.2017
ТСЖ/УК которые заключили договоры
| 1 | ТСЖ «Бриз» | 200 693,44 |
| 2 | ТСЖ «Выборгский маяк» | 1 025 609,12 |
| 3 | ТСЖ «Кутузова 16» | 0,00 |
| 4 | ТСЖ «Ленина -18» | 0,00 |
| 5 | ТСЖ «Содружество» | 71 018,02 |
| 6 | ТСЖ «Солнечное» | 0,00 |
| 7 | ТСЖ «Соседи» | 0,00 |
| 8 | ТСЖ «ТЕРЕМОК» | 0,00 |
| 9 | ТСЖ «Травяная 16» | 4,44 |
| 10 | ТСЖ «Гагарина, 7Б» | 0,00 |
| 11 | ТСЖ «НАШ ДОМ» | 0,00 |
| 12 | ТСЖ «Жилой дом в пер.Школьный д.5, г.Выборге | 47 602,28 |
| 13 | ТСЖ »Изогнутая 33« | 0,00 |
| 14 | ТСЖ »Магирус« | 0,00 |
| 15 | ТСЖ »Стела« | 0,00 |
| 16 | ТСЖ »Звездное | 0,00 |
| 17 | ТСЖ «Калинка» | 1 075 853,58 |
| 18 | ТСЖ «Красная площадь» | 65 814,65 |
| 19 | ТСЖ «Ленинградское шоссе 47» | 0,00 |
| 20 | ТСЖ «ЛОРД» | 137 874,58 |
| 21 | ТСЖ «Московский 1» | 0,00 |
| 22 | ТСЖ «Северный вал 3» | 268 887,62 |
| 23 | ТСЖ «Сторожевая Башня» | 0,00 |
| 24 | ТСЖ «Южное-1» | 4 253 980,72 |
| 25 | ООО «АКБ-Сервис» | 0,00 |
| 26 | ООО «Северная Столица» | 4 508 259,69 |
| 27 | ООО «УК »Союз« | 248 692,59 |
| 28 | ООО »ВЕКТОР« | 5 550 492,71 |
| 29 | ООО Единство Лидер | 755 973,04 |
| 30 | ООО УК Выборгский Маяк | 1 207 383,45 |
| 31 | ООО Дома СТС | 398 946,46 |
| 32 | АО »Завод Пирс« | 0,00 |
| 33 | ООО »Репола« | 3 108 776,94 |
| 34 | ООО »Гужф« | 2 204 139,48 |
| 35 | ТСН »Северная 12« | 426 528,91 |
| 36 | ТСЖ »Мира 3« | 517 796,78 |
| 37 | ТСЖ »Резервная 1« | 0,00 |
| 38 | ТСЖ »Леншоссе 7« | -52 758,76 |
| Итог: | 26 021 569,74 | |
ТСЖ/УК которые не заключили договоры
| 39 | ТСЖ »Северная-6« | 30 322,41 |
| 40 | ТСЖ »Изогнутая 7« | 1 670 782,89 |
| 41 | ТСЖ »Вокзальная,7« | 2 082 001,22 |
| 42 | ТСЖ »2-ая Южная 4« | 1 942 636,46 |
| 43 | ТСЖ »Большая Каменная 5А« | 2 187 208,08 |
| 44 | ТСЖ »ГЛОБУС« | 1 141 330,13 |
| 45 | ТСЖ »ДВИЖЕНЕЦ« | 664 534,15 |
| 46 | ТСЖ »Красивый дом« | 1 660 467,31 |
| 47 | ТСЖ »ЛЕНШОССЕ, 55« | 1 352 123,07 |
| 48 | ТСЖ »Московский 10« | 2 101 483,06 |
| 49 | ТСЖ »Наш дом на Изогнутой« | 195 102,45 |
| 50 | ТСЖ »Некрасова 11« | 1 616 001,16 |
| 51 | ТСЖ »Победа« | 576 247,62 |
| 52 | ТСЖ »Поселок« | 665 175,84 |
| 53 | ТСЖ »САЙМА« | 5 351 774,33 |
| 54 | ТСЖ »Терем« | 20 939 590,73 |
| 55 | ТСЖ »Триумф« | 73 756,46 |
| 56 | ТСЖ »Южный микрорайон« | 2 539 980,92 |
| 57 | ООО »ЕДИНСТВО« | 6 849 743,43 |
| 58 | ООО »ЕДИНСТВО+« | 13 201 441,32 |
| 59 | ООО »УК ТЕРЕМ« | 18 057 000,49 |
| 60 | ООО »УПРАВДОМ« | 0,00 |
| Итог: | 84 898 703,53 |
ТСЖ/УК Выборгского района:
| 62 | ООО Рощинская УК | 353 309,49 |
| 63 | ТСЖ »Рощинский фасад« | 314 968,41 |
| 64 | ТСЖ »Садовая 4« | 247 582,82 |
| 65 | ТСЖ »Садовый« | 150 000,00 |
| 66 | ТСЖ »НИЦ СЗК« | -122 923,32 |
| 67 | ТСЖ »Ермилово« | 5 626 125,78 |
| 68 | ТСЖ »Нефтяник« | 3 288 408,68 |
| Итог: | 9 857 471,86 |
Безнадежная задолженность к взысканию
| 1 | ООО »УК Евростиль« | 7 029 364,76 |
| 2 | ООО »ЖЭК СОЗВЕЗДИЕ-ПРИМОРСКИЙ« | 6 363 441,97 |
| 3 | ООО »СЗУК« | 5 297 349,39 |
| 4 | ООО »Калинка" | 579 360,17 |
| Итог: | 19 269 516,29 |
Общий итог: 140 047 261 руб.
Жители Выборга должны составить коллективное обращение в прокуратуру города. Или в УВД по Выборгскому району на имя начальника полиции. Возможно, в этом случае правоохранители отреагируют.
Неужели кому-то действительно выгодно бездействие надзорных органов? Или кто-то сознательно хочет довести ситуацию до той, которая произошла в Выборге в феврале 2016 года. И воспользоваться этим в своих политических целях?
