21.2°
Вчера, 5 июля, состоялось очередное заседание рабочей группы ЗакС Ленобласти, посвященное решению проблем обманутых дольщиков.
Как рассказали в пресс-службе Законодательного Собрания Ленобласти, в заседании под руководством Андрея Лебедева (председатель постоянной комиссии по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству, ЛДПР) приняли участие депутаты Даниил Федичев, Александр Матвеев (оба – «Единая Россия»), Александр Смирнов («Справедливая Россия – Патриоты – За правду») и Вадим Будеев (КПРФ), а также заместитель председателя Правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Евгений Барановский, председатель областного комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Андрей Семчанков и его заместитель Алексей Пасько.
Участники рабочей группы заслушали информацию комитета о «проблемных» объектах строительства многоквартирных домов и обсудили исполнение плана-графика («дорожной карты») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Так, по информации представителей комитета, по состоянию на 29.06.2022 в Единый реестр проблемных объектов (далее - ЕРПО), ведение которого предусмотрено Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на территории Ленинградской области включён 171 объект незавершённого строительства жилой площадью 1 202 186 кв. м (170 многоквартирных домов и 1 автостоянка), 47 застройщиков, общее количество граждан - участников строительства, имеющих требования к застройщику о передаче помещений, составило 18 702 человек.
Из 171 проблемного объекта незавершённого строительства в настоящее время восстановление прав граждан планируется: - по 101 объекту - с использованием механизмов публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) приняты решения Наблюдательным советом, в том числе: 50 объектов - о завершении строительства и 51 объект - выплата компенсации; - по 32 объектам - достройка за счёт средств привлечённых инвесторов; - по 19 объектам - планируется применение механизмов, предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», путём выплаты компенсаций (по 16 направлены ходатайства, по 3 - планируется); - по 14 объектам восстановление прав граждан - участников строительства планируется осуществить с помощью применения механизмов, предусмотренных Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; - по 5 объектам - завершение строительства объектов осуществляется застройщиками самостоятельно.
За период с 1 января по 29 июня 2022 года в ЕРПО включены 7 объектов незавершённого строительства. В 2022 году исключены из ЕРПО 70 объектов незавершённого строительства: - 9 проблемных объектов - в связи со вводом в эксплуатацию (из них 4 объекта получили разрешение на ввод в эксплуатацию 30.12.2021); - 15 объектов - в связи с выплатой компенсации и передачей прав застройщика ППК «Фонд развития территорий»; - 1 объект - в связи с перезаключением ДДУ на новый срок; - 45 объектов - в связи с отсутствием требования граждан - участников строительства о передаче помещений.
В 2022 году Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате компенсации по 8 проблемным объектам: ЖК «Дом 18 января» застройщика ЗАО «РосРегионы», ЖК «Август» застройщика ООО «Стайл-Строй», ЖК «Радужный» корпуса 6.5, 6.7 застройщика АО «Главстройкомплекс», ЖК «Петровская мельница» блоки К-1.1, К- 1.2, С-3.1, С-3.2 застройщика ООО «Стройлес» (в отношении 544 человек).
Кроме того, до конца 2022 года планируется исключить из ЕРПО 37 объектов, восстановить права 2 970 граждан - участников строительства: - 10 объектов планируется ввести в эксплуатацию Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области (ЖК «Шотландия» 6 домов, ЖК «Щегловская усадьба» 4 дома); - 4 объекта планируется ввести в эксплуатацию привлечёнными инвесторами и застройщиками самостоятельно (ЖК «Дом в Сосново», ЖК «Радужный» 6.2, ЖК «Северный Вальс» 2 корпус, ЖК «Материк» ДЕЖ); - 23 объекта подлежат исключению из ЕРПО в связи с выплатой компенсаций гражданам - участникам строительства в полном объёме и передачей земельных участков и объектов незавершённого строительства Фонду (ЖК «Альпийская деревня»).
По состоянию на 31 мая 2022 года в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ленинградской области, ведение которого осуществляет ГКУ ЛО «Управление долевого строительства Ленинградской области» включены 2 354 человек (в реестр недобросовестных застройщиков - 62 застройщика).
В Ленобласти для реализации плана-графика предпринимаются меры законодательного, организационного и финансового характера. В частности, Правительством региона проработана финансовая модель по привлечению внебюджетных средств (частных инвестиций) на реализацию мероприятий, направленных на восстановление прав дольщиков. В результате, в настоящее время действуют 17 соглашений о восстановлении прав граждан, заключенных между инвесторами и областным Правительством. Они касаются 34 домов, из которых 28 включён в Реестр.
С 2019 по 2023 годы Правительством Ленобласти предусмотрено выделение денежных средств из областного бюджета для предоставления субсидий в виде взноса в имущество Фонда с целью восстановления прав граждан - участников строительства в размере 10,9 млрд. рублей. На сегодняшний день Фонду фактически перечислены областные средства в объёме 3,8 млрд рублей, из которых 1,8 млрд рублей перечислено в 2022 году.
На вопрос депутатов о процентном соотношении финансирования, был получен ответ о том, что в настоящее время уровень софинансирования федерального и регионального бюджетов составляет: 49% - из бюджета Ленинградской области, 51% - из бюджета Российской Федерации. Ленобласть предлагала другое соотношение – 33% - из ОБ и 67% - из ФБ, но на федеральном уровне не согласились.
Андрей Лебедев поинтересовался, какое количество жалоб поступает от обманутых граждан. Ему ответили, что на данный момент их около 16 тысяч.
Также представители областного Правительства ответили на вопросы депутатов по конкретным «проблемным» объектам. Евгений Барановский подчеркнул, что каждый «проблемный» объект требует своего подхода для разрешения сложившейся ситуации и находится на контроле у Правительства Ленобласти, работа в этом направлении и дальше будет продолжаться.
Информацию члены рабочей группы приняли к сведению.
