Управляющий партнер CLC Наталья Шатихина добилась встречи с губернатором Ленобласти Александром Дрозденко и договорилась с ним о перемирии в войне вокруг долгостроя «Силы природы». Привлеченный ею инвестор уже дал денег на разморозку стройки, которая простояла больше года, а до конца марта стороны планируют принять совместную дорожную карту по завершению строительства, сообщает «Деловой Петербург».
Как сообщила «Деловой Петербург» управляющий партнер CLC Наталья Шатихина, вчера у нее был долгий разговор с губернатором Ленобласти Александром Дрозденко, в результате которого собеседники пришли к соглашению о том, чтобы как можно скорее достроить многострадальный жилой комплекс «Силы природы» застройщика «О2 Девелопмент».
Привела инвестора
«Удалось сделать самое важное – наладить коммуникацию, — говорит Наталья Шатихина. — Руководство «О2» хватило рассудительности принять правильное решение об изменении формата переговоров с руководством Ленинградской области. Совместно мы выработали конструкцию , когда юристы в моем лице подключились к выработке кризисного плана, что называется, «на передовой» — напрямую в администрации. В таких случаях, наверное, это разумно, поскольку речь идет о юридической позиции и экономической стратегии, кроме того, нет тяжелой эмоциональной истории за плечами».
Главным фактором, по ее словам, на котором ситуация стронулась с места, стало решение губернатора лично участвовать в обсуждении и разработке антикризисного плана, без этого все усилия уходили на противостояние: «Мы с Александром Юрьевичем несколько раз встречались за последний месяц, буквально с карандашом в руках обсуждали наиболее надежную стратегию, в результате чего появилась возможность вхождения в проект крупного инвестора. Еще предстоит огромная юридическая и экономическая работа, которая потребует мобилизации всех сил как с нашей стороны, так и со стороны застройщика, но сегодня можно сказать, что до конца марта с большой степенью вероятности будет сформирована и согласована с администрацией Ленобласти полноценная дорожная карта».
По словам Шатихиной, она нашла нового инвестора, и назвала его имя губернатору, которого это имя вполне устроило. Сейчас, дескать, инвестор как раз решает этот вопрос о схеме финансирования стройки. Потому что тот 1 млрд рублей, о котором говорилось раньше — это чисто кризисный вариант в условиях банкротства застройщика, когда ни о каких продажах квартир речи быть не может, эта сумма покрывала вообще все расходы. Если же продажи пойдут — а это будет вполне возможно, когда работы на объекте возобновятся полномасштабно — то и экономика будет совсем другая, и стоимость финансирования будет другая. Назвать инвестора она пока не согласилась.
По словам Натальи Шатихиной, у нее с Александром Дрозденко были расхождения в оценке готовности первой очереди ЖК «Силы природы», застройщик которого банкротится, буквально на 1%: 95% и 96%. При этом в этой первой очереди остаются непроданными еще около 5 тысяч квадратных метров жилья, что позволяет инвестору расчитывать на дальнейший возврат средств. Вторая же очередь, где застройщик не банкрот, может продаваться и сейчас, там не продано около 40 тысяч квадратных метров жилья, а продаж нет лишь потому, что стройка заморожена. После того как работы возобновятся в полную силу, инвестор расчитывает и на возобновление продаж. «Проект в принципе не убыточный, а для инвестора это еще и возможность малой кровью прощупать строительный рынок Ленобласти», — говорит она.
Эхо войны
ЖК «Силы Природы» девелопера «О2 Девелопмент» — один из крупнейших проблемных объектов в Ленобласти, в нем ждут квартир более 3 тысяч дольщиков и пайщиков. Власти Ленобласти сначала долго искали достройщика объекта среди бизнесменов, эту роль примеряли выходцы из банка «Таврический», затем компания «РР-сити» миллиардера Андрея Березина. В конце концов чиновники решили забрать объект у застройщика и отдать ЛеноблАИЖК. Однако для этого надо было взять под контроль процедуру банкротства прежнего застройщика, ЖСК «Муринское-1», и здесь-то план зашел в тупик. Юристы CLC не позволили чиновникам поставить лояльного арбитражного управляющего, назначение на эту должность Вадима Федичева было отменено в феврале 2018 года, спор об этом вернулся на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Тем временем, дольщики «Сил природы» митинговали, а строительный вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин заявлял о необходимости создать механизм быстрого отъема недостроев у «не справившихся» застройщиков для передачи более надежным.
«Ситуация накалилась настолько, уровень взаимного недоверия так зашкаливал, что действия сторонами конфликта предпринимались уже просто иррациональные, — продолжает Наталья Шатихина. — Другим фактором, повышающим нервозность ситуации, являются различные публичные выступления и акции дольщиков. Складывается печальная картина – в акциях принимает участие небольшой «актив», а заложниками этого становятся тысячи людей. Государство же не может иметь никаких прямых рычагов вмешательства. Для таких действий требуются годы, на которые надо полностью парализовать стройку.
Да и ситуация, когда строительный вице-губернатор сыплет угрозами, инвестиционной привлекательности не добавляла. Потому я и решила лично поговорить с губернатором, и спасибо ему, он не просто выслушал, а потратил уйму времени на этот вопрос. Я изложила ему свои мысли, он мне тоже высказал свои претензии, разговор был сначала непростой, но общее понимание, что стройку надо заканчивать, позволило нам сесть за совместное планирование дальнейших действий».
