За первый квартал продажи жилья на первичном рынке в Ленинградской области упали на 13%. Всего, по данным Росстата, было заключено 7,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), результат первого квартала 2017 года — 8,4 тыс. Эксперты говорят, что это закономерный результат: покупателей в последний год больше интересует городское жилье.
Источник: spravzkh.ru
Падение продолжается уже больше года. Если в 2016 году в Ленобласти было продано 40,2 тыс. квартир, то итог 2017-го — 35,6 тыс. В городе ситуация обратная: 2016 — 57,5 тыс. ДДУ, а 2017 — 62,9 тыс. В начале года застройщики в Петербурге еще больше оторвались от окрестностей: в первом квартале 2017-го зарегистрировано 11,3 тыс. сделок, а в тот же период 2018-го — 16,4 тыс. Растут и продажи у публичных застройщиков, которые строят в городской черте: «Группа ЛСР» увеличила продажи на 14%, «Эталон» — на 18%.
Тренд очевиден: покупателей, которые благодаря падавшим ставкам по ипотеке могут тратить больше средств, больше интересует городское жилье. За последние три года ипотечные ставки, по данным портала «Дом.ру», снизились с 13-15% до 9,5%, что существенно повысило доступность приобретения жилья.
«Мы действительно отмечаем, что по итогам первого квартала положительная динамика продаж по С-классу в городе значительно превышает показатели пригородных районов — около 70% против 25-30»,— говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
«Снижение спроса на недвижимость в Ленобласти мы отмечали еще в 2017 году, прогнозируя, что данная тенденция продолжится и в этом году. Прогнозы сбываются. На сегодня рынок недвижимости 47-го региона перенасыщен проектами, которые конкурируют между собой лишь ценой, при этом их качество не всегда соответствует ожиданиям покупателя»,— уверена коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Ольга Аветисова.
С коллегами согласна Надежда Калашникова, директор по развитию Л1.
«ЗаКАДье» не устраивает ни инвесторов, ни тех, кто покупает квартиры для собственного проживания. Это неудобно, и это невыгодно. У нас продажи растут, у коллег, которые строят в городских локациях, насколько я знаю, тоже. Кроме того, покупателям на неустойчивом рынке интересны уже сданные проекты. Так, сейчас мы заселяем два кирпично-монолитных дома в «Лондон парке» сданные в прошлом году. С начала года сдано 37,5 тыс. кв. м жилой площади в ЖК «Граф Орлов» и «Премьер Палас»,— рассказывает она.
Свою негативную роль сыграли и проекты КОТ, активно реализуемые в области. Огромные территории одновременно застраивали по нескольку застройщиков, и у каждого было свое видение того, каким должен быть тот или иной участок. В итоге отсутствие инфраструктуры, перенаселенность районов, плохая транспортная доступность — это только часть проблем, с которыми столкнулись первые жители.
«Область пока проигрывает во всем: и в комфортности проживания, и в удобстве транспортной доступности, и в наличии необходимой инфраструктуры. Кроме того, низкая цена не позволяет застройщикам делать качественные проекты»,— полагает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
Впрочем, не все потеряно.
«Интерес покупателей может вернуться, когда будет зримо решаться вопрос с транспортной доступностью «заКАДья». В этом случае, учитывая растущую разницу цен с Санкт-Петербургом, предложение в Ленобласти снова может стать привлекательным»,— уверена Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (включает компании RBI и «Северный город»).
«На землях в Ленинградской области, которые дешевле участков в Петербурге, можно реализовывать качественные и престижные для жизни проекты, ликвидность которых со временем будет только возрастать»,— убежден Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
Как долго хранятся лекарства после вскрытия упаковки
После того, как вы вскроете блистер или флакон, срок хранения содержимого может стать значительно короче.
Указанный срок годности на упаковке гарантирует сохранность препаратов только в неоткрытом виде. Как только вы вскроете блистер или флакон, период хранения лекарства может значительно снизиться. Об этом в беседе с порталом «Доктором Питером» рассказала врач общей практики, гериатр, гастроэнтеролог, нутрициолог Елена Павлова.
Сегодня некоторые фармакологические компании указывают информацию о сроке хранения лекарств после вскрытия упаковки. Для этого в инструкции и на самой упаковке есть соответствующие отметки — нарисованная открытая баночка с цифрой и буквой М (месяцы) или Д (дни). Так, если на препарате указано, например, 12М, это значит, что после вскрытия лекарство хранится 12 месяцев. Если изображено 30Д, то таблетки или сироп простоят только 30 дней.
Но если такой информации на упаковке нет, можно ориентироваться на общепринятые сроки хранения препаратов. Для глазных и ушных капель они составляют не более 28 дней, сиропы и суспензии — от 14 до 28 дней. При этом важно учитывать наличие в составе консервантов и сахара. Если их нет, скорее всего, срок годности препарата проходит по нижней границе.
Тем временем открытые мази, гели и кремы могут храниться от 1 до 6 месяцев, а инсулины после начала использования обычно от 28 до 42 дней.
Врачи подчеркивают, что если на упаковке нет информации о сроке хранения после вскрытия, и вы не уверены, что препарат еще можно использовать, рисковать ни в коем случае нельзя. Лучше избавиться от старых препаратов.
Эксперты рассказали о преимуществах недоспевших бананов, яблок, смородины и других излюбленных фруктов и ягод у россиян.Фрукты и ягоды в период созрев...
10.4°
