19.7°
С начала 2018 года Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировало более 500 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с применением технологии блокчейн. Пока такой механизм регистрации сделок среди российских регионов доступен только на территории Ленобласти. Эксперт «Коммерсанта» считают, что распространение его по всей России стопорят консервативные взгляды бизнеса, однако у страны есть шансы совершить блокчейн-революцию.
По состоянию на 1 июля в Ленобласти было зарегистрировано 540 ДДУ с применением технологии блокчейн. Данные по числу всех отмеченных договоров за первое полугодие 2018 года в ведомстве на сегодняшний день отсутствуют. С января по июнь в регионе было зарегистрировано 12,2 тыс. ДДУ.
Новый механизм применяется при взаимодействии Росреестра с публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», куда застройщики перечисляют страховые взносы.
Применение блокчейн-технологии, объяснили в Росреестре, позволяет участникам проекта получить доступ к актуальной информации по процессу регистрации каждого ДДУ. Благодаря новой технологии рассинхронизация данных Росреестра и Фонда становится невозможна, а также исключается риск несанкционированной корректировки данных в информационных системах.
Первый ДДУ с помощью технологии блокчейн был зарегистрирован в Ленобласти в конце января 2018 года. В реализации проекта приняли участие Росреестр, АИЖК и Внешэкономбанк (ВЭБ). ВЭБ создал центр компетенций «Блокчейн Коммуна», который разработал программное обеспечение. Ленобласть стала единственным в России регионом, где решили опробовать новый механизм (см. «Ъ» от 08.02.2018).
Ведущий эксперт РАКИБ Даниил Закомолкин объясняет, что благодаря регистрации ДДУ с помощью блокчейн сокращаются государственные расходы на содержание соответствующих подразделений. Технология также позволяет экономить до 20% на работе посредников и получать актуальную аналитику рынка, так как проверку реестра можно проводить несколько раз в час. А также защитить от мошенников, поскольку в информацию, записанную в цепочке блоков, нельзя внести изменения.
По словам Даниила Закомолкина, сделки с недвижимостью с применением блокчейн применяются в Великобритании, Гондурасе и ОАЭ. Активно механизм внедряется в Грузии, где местные власти совместно с майнинговой компанией BitFury создали пилотную версию земельного кадастра на основе блокчейн. На сегодняшний день через блокчейн-платформу можно переоформлять земельные участки, регистрировать закладные документы и проводить нотариальную подготовку других бумаг. В будущем в Грузии планируют продавать недвижимость через приложение на смартфоне.
Сооснователь платформы REGA Леонид Морозовский добавляет, что несколько сделок по покупке недвижимости за криптовалюту были проведены на Украине и в Эстонии. «Местные правительства серьезно рассматривают вопрос о признании сделок, записи о которых были внесены в публичные реестры. Но традиционная бумажная форма сделок, нотариальные заверения и медлительность законодательных систем пока тормозят массовое признание»,— пояснил Леонид Морозовский.
Основатель проекта Destream Анар Mехтиев считает, что в России данная технология пока не отработана из-за консервативных взглядов бизнесменов, которые часто даже виртуальные услуги не используют.
Даниил Закомолкин придерживается другого мнения. Он уверен, что у России есть шанс встать во главе блокчейн-революции. «Главное — чтобы законотворцы не ввели строгие ограничения и не пресекли развитие отрасли на корню»,— подытожил эксперт.
