Долгострой или не долгострой: как определить то, есть ли у застройщика проблемы. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как понять есть ли у строительной компании проблемы.
Фото: novostroyki-oren.ruЛюбой застройщик может обанкротиться, даже очень крупный. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как понять есть ли у строительной компании проблемы.
Во-первых, для того, чтобы понять есть ли у застройщика проблемы стоит внимательно изучить разрешительную документацию. Так, на сайте проекта должна быть проектная декларация и разрешение на строительство. Кроме того, отдельные застройщики размещают образец ДДУ и другие документы. В целом, можем отметить, что если застройщик ограничивает доступ к документам и не очень настроен их показывать даже в офисе, то лучше держаться подальше от такой компании.
Во-вторых, стоит обратить внимание на судебную историю компании. Например, в картотеке арбитражных судов можно посмотреть есть ли в отношении застройщика дела о банкротстве. Помимо этого, если юрлицо застройщика регулярно участвует в судебных процессах, то это может быть знаком того, что компания имеет проблемы с подрядчиками, клиентами или с кредиторами.
Еще одним вариантом сделать вывод о благонадежности компании можно, заглянув в уставные документы. Так, если там есть информация о неизвестных на рынке недвижимости физических лицах и уставной капитал в размере 10 тысяч рублей, то над покупкой квартиры у такой компании стоит хорошенько подумать.
Кроме того, трендом последнего времени является то, что многие застройщики перед стартом своих проектов заводят аккаунты в социальных сетях и создают псевдо-независимые форумы о своих ЖК. Обычно модераторы активно “чистят” весь негатив от дольщиков, который есть даже у крупных компаний. Поэтому собирать информацию лучше из разных источников.
Также сделать вывод о состоянии дел у застройщика можно, посмотрев на то, сколько квартир в выбранном ЖК продаются на рынке переуступок. Обычно такие квартиры выходят на такой рынок через “руки” подрядчиков. Если их очень много, то значит, что застройщик испытывает определенные проблемы.
Кроме того, насторожить покупателя должна и очень низкая цена по сравнению с объектами, которые располагаются в этой же локации.
Напомним, что сразу двум компаниям «ЛенСпецСтрой» и «Норманн ЛО» запрещено продавать квартиры в Ленинградской области.
Другое заседание состоялось 16 ноября и касалось ООО «Норманн ЛО». Компании нельзя привлекать деньги дольщиков в течение года. Речь идёт о ЖК «Десяткино 2.0» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино.
Председатель ГСН Денис Горбунов таким образом пытается удержать потенциальных покупателей от возможного попадания в ситуацию, когда они по незнанию приобрели квартиру в доме, сроки введения в эксплуатацию которого не ясны.
В августе 2018 года Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга арестовал миллиардера Дмитрия Астафьева, директора строительной компании «Ленспецстрой».
По версии следствия, он вместе с неустановленными подельниками под предлогом строительства жилых домов во Всеволожском районе Ленинградской области присвоил деньги более 1000 дольщиков. Общая сумма превысила 482,3 млн рублей.
