22.6°
Аналитики «Авито Недвижимость» подвели итоги теплого сезона на рынке долгосрочной аренды загородного жилья.
В период с мая по сентябрь 2025 года предложение загородных объектов для долгосрочной аренды на платформе «Авито Недвижимость» выросло на 24% по сравнению с прошлым годом. Наибольший прирост показали таунхаусы (+29%), дома (+28%), коттеджи (+10%) и дачи (+7%). Дома заняли наибольшую долю в структуре предложения — 76% от общего объема.
Год к году предложение увеличилось в 32 из 38 регионов, попавших в исследование. Лидерами по темпам роста стали Липецкая область (рост в 2,1 раза), Ставропольский край (+59%), Алтайский край (+52%), Волгоградская область (+47%) и Дагестан (+44%).
По объему предложения загородного жилья для долгосрочной аренды в лидерах Московская область (26% от общероссийского предложения), Краснодарский край (15%) и Ленинградская область (8%). Также в топ-5 вошли Дагестан (4%) и Ростовская область (3%).
В Ленинградской области общее предложение выросло на 22%, при этом в сегменте домов прирост составил 33%, таунхаусов — 19%, коттеджей — 6%, дач — 1%. В структуре предложения доминируют дома — 67%, коттеджи занимают 17%, дачи — 12%, таунхаусы — 3%.
Интерес к долгосрочной аренде загородного жилья в среднем по России остался на уровне прошлого года. Рост отмечается в сегментах таунхаусов (+9%), дач (+6%) и домов (+3%). На дома пришлось 84% от общего объема спроса.
В Ленинградской области интерес вырос на 8%, в том числе в сегменте домов — на 16%, коттеджей — на 7%, таунхаусов — на 1%. Для сравнения: в Московской области спрос увеличился лишь на 2%.
Наиболее заметный рост спроса зафиксирован в Алтайском крае (в 3,9 раза), Вологодской области (в 2,7 раза), Кемеровской области (в 2,1 раза) и Липецкой области (+97%).
Средняя стоимость аренды загородного жилья по стране составила 97,5 тысяч рублей в месяц. Самыми доступными регионами стали Дагестан (18,4 тыс. рублей), Ивановская область (29,9 тыс. рублей), Омская область (31,5 тыс. рублей), Ставропольский край (34,1 тыс. рублей) и Красноярский край (37,1 тыс. рублей).
Самые высокие цены аналитики наблюдают в Московской (169 тыс. рублей), Тверской (145 тыс. рублей), Калининградской (114 тыс. рублей) и Ленинградской (104 тыс. рублей) областях.
«Средняя стоимость аренды во многом зависит от того, объекты какого типа преобладают в предложении. Так, аренда дачи этим летом обходилась в 3,5 раза дешевле таунхауса. На цену также влияет размер объектов. Например, в Московской области этим летом средняя площадь всей загородной недвижимости составила более 160 кв. м, поскольку на западном направлении представлены десятки элитных домов площадью от 1 000 кв. м. Что касается роста интереса к долгосрочной аренде загородных объектов в подавляющем большинстве регионов — мы продолжаем наблюдать ситуацию, когда перед покупкой своего загородного дома для постоянного проживания люди устраивают тест-драйв формата, чтобы понять, подходит ли он их стилю жизни», — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев,
