14.9°
С 1 февраля текущего года в России изменятся условия семейной ипотеки. Будут скорректированы правила выдачи кредитов и рефинансирования. Цель нововведений - сделать поддержку более адресной, тем самым поддерживая действительно нуждающиеся семьи, и предотвратить злоупотребления, при которых жильё покупается в инвестиционных целях.
Изменения касаются только кредитов, которые будут выданы с февраля. Ранее оформленные договоры продолжат действовать по старым правилам.
Среди основных моментов можно выделить:
Вводится правило, согласно которому на семью выдаётся только один льготный ипотечный кредит. Супруги больше не смогут брать два кредита с господдержкой по отдельности. Они обязаны выступать созаёмщиками по одному договору. Исключение: если один из супругов - иностранный гражданин, он не может быть созаёмщиком. В этом случаев в договоре будет указан только титульный заёмщик.
Сохраняется возможность привлекать третьих лиц, если доходов семьи недостаточно для получения кредита.
Программа действует до 2030 года и предлагает взять заём под 6% годовых. Это в 3,5 раза ниже средней рыночной ставки, которая сейчас достигает примерно 21,2%.
Можно приобрести готовую квартиру или жильё на стадии строительства, построить частный дом по договору подряда или купить вторичное жильё в городах с низким уровнем строительства.
Минимальный первый взнос - 20% от стоимости жилья. Льготная процентная ставка действует на протяжении всего срока кредита.
В Московской и Петербургской агломерациях льготную ипотеку можно оформить при покупке недвижимости стоимостью до 12 млн рублей. В других регионах - до 6 млн рублей.
Отметим, что сейчас рассматривается возможность привязки льготного процента к числу детей в семье. Для семей с одним ребёнком ставка может составить 10%, с двумя - 6%, а для семей с тремя и более - 4%.
Ранее мы писали, что семейная ипотека на «вторичку» может спровоцировать отток населения из малых городов.
