16.2°
Очередные игрища на фоне ЖКХ развернулись в Выборге. На этот раз площадкой стал дом №39 по Леншоссе
На прошлой неделе редакция ivbg.ru стала свидетелем конфликта двух управляющих организаций, заложниками которого стали жильцы выборгского дома. Выяснилось, что спор, кому доверить управление МКД, обернулся для людей двумя квитанциями: от ТСЖ «Выборгский Маяк» и ООО «Репола».
Сам конфликт между двумя группами собственников и двумя управляющими организациями существует уже год. За это время прошли несколько заседаний в Выборгском городском суде, но окончательного вердикта вынесено не было. Тем не менее, ООО «Репола» уже начало осуществлять управление домом, что подтверждает его председатель. При этом, не отказалось от управления и ТСЖ «Выборгский Маяк».
«Выборгский Маяк» осуществлял управление домом в течение нескольких лет. Спор начался в конце 2015 года, когда несколько жильцов, после обращения к Надежде Будариной, как представителю РОО «Общество защиты прав потребителей», решили перевести дом под управление ООО «Репола». По словам Будариной, протокол зафиксировал количество проголосовавших за такое решение собственников – 93,5%.
В то же время, по словам председателя совета дома Андрея Ставцева, тот первый протокол, составленный в конце декабря 2015 года, не был принят к исполнению, так как в нем были обнаружены нарушения: не было выбрано уполномоченное лицо, председатель совета дома, отсутствовал договор на управление домом. Не соответствуют действительности, по его словам, и приведенные количественные значения.
- У ООО «Репола» идет манипуляция цифрами. В собрании приняли участие 51% жителей дома, и они называют процент от этих 51 – ту часть, которая проголосовала за них. У них получилось 52%, т.е. четверть жителей. При этом, для кворума необходим 51% от общего количества собственников дома. Как правило, в этом доме кворум на очном голосовании никогда не набирается. Мы всегда ходили по квартирам и сами собирали голоса, - прокомментировал Андрей Ставцев.
Тем не менее, несмотря ни на что, ООО «Репола», не дождавшись передачи дома, восстановило всю техническую документацию самостоятельно и заняло технические помещения, чтобы производить обслуживание. Единый расчетный центр, через который обслуживается ООО «Репола», выставляет квитанции за март со строчкой: содержание жилья.
- Замки уже заменили. ЕИРЦ выпустил квитанции, сейчас начали поступать средства и, в рамках освоения этих средств, мы начнем заниматься домом, - заявил генеральный директор ООО «Репола» Михаил Вассель.
По словам Васселя, такие действия были необходимостью, так как Госжилнадзор требует, чтобы «Репола» взялась за управление домом, и в мае 2016 года жилищная инспекция внесла в лицензию ООО «Репола» «эти спорные дома» (Леншоссе 37 и 39 – прим. ред.). Однако отметим, что по закону управляющая компания при заключении, прекращении или расторжении договора управления МКД должна самостоятельно направить соответствующие документы в ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. После этого ГЖИ вносит корректировки в реестр лицензий субъекта РФ (ч.3 ст.198 ЖК РФ).
Что это: не точно понимание законодательства или желание во что бы то ни стало завладеть домом, а может, и то, и другое - решайте сами. Тем не менее, пока управляющие организации судятся, жильцы получают двойные платежки. И пока не понятно, к чему еще конфликт может привести. При этом, на днях прошло еще одно заседание Выборгского городского суда по иску ТСЖ к собственникам. На нем был подтвержден договор с ООО «Репола», что стало новым поводом беспокойства жильцов.
Отметим, ТСЖ «Выборгский маяк» существует уже около четырех лет. По оценке АО «Выборгтеплоэнерго» ТСЖ «Выборгский маяк» проявляло добросовестность при исполнении договорных отношений, числилось на хорошем счету. Техническое состояние домов, находящихся на обслуживании ТСЖ, вполне удовлетворительное. Жильцы исправно оплачивают коммунальные услуги, соответственно, ТСЖ своевременно рассчитывается с поставщиками ресурсов.
Тем временем, ООО «Репола» возникло в Выборге лишь в конце 2015 года. При этом, уже в начале 2016-го от жильцов дома, которые выбрали эту управляющую организацию, поступали жалобы. К примеру, в материале от 5 июля 2016 года ivbg.ru рассказывал, с какими сложностями столкнулись жильцы дома №1 по Леншоссе при банальном прорыве трубы.
Сейчас, судя по официальному сайту Госжилнадзора, у «Репола» под управлением находятся всего три дома: Леншоссе, 1, Леншоссе, 37 и предмет спора - Леншоссе, 39. Видимо, управляющей организации необходимы дома, а вопрос о законности их получения и передачи под управление не стоит на первом месте. И хотя внешне выглядит, что управляющие организации не при чем, а спор идет между жильцами, вряд ли выиграют от этого люди. Ведь хороший дом имеет коммерческий интерес для двух бизнес-организаций, а жильцы – лишь способ реализации конфликта.
