14.1°
18 декабря ivbg.ru писал о жительнице Выборга, которую выселили из квартиры занеуплатужилищно-коммунальныхуслуг.Мывыяснили, при каких же обстоятельствах граждан могут выселить за неуплату ЖКУ.
Выселение собственника возможно в случае, если он проживает на условиях договора о найме или при даже частичном отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение шести месяцев, как минимум. Отметим, что если существует задолженность по ЖКУ, жилец должен быть предварительно предупрежден о возможном выселении. Само решение о выселении может принять только суд.
Выселение может произведено и по следующим причинам:
- явное нарушение правил проживания - использование помещений не по назначению;
- проведение перепланировки помещения на незаконных основаниях и без согласования с государственными органами;
- аморальное поведение - создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия;
- ухудшение состояния дома до аварийных кондиций и вынесение решения о необходимости его сноса.
Причины, указанные выше, рассматриваются в суде только в том случае, если они документально зафиксированы жилищными кооперативами.
Выселение из коммунальной квартиры возможно, если:
- гражданин проживает в коммунальной квартире без внесения жилищно-коммунальных платежей полгода и более;
- жилец нарушает интересы и права соседей по квартире, а те подают жалобы;
- при использовании помещений в целях, не предусмотренных законом.
В вышеперечисленных случаях выселение также не может осуществиться без предварительного предупреждения. А чтобы избежать потери своей «крепости», жилец должен обговорить с владельцем сроки и способы погашения долга, либо варианты устранения возникших нарушений. При отсутствии подобных действий гражданин, проживающий в коммунальной квартире, может быть выселен по решению суда.
Отметим, что при накопившемся долге за коммунальные услуги жилец получает другое жилье в обязательном порядке. А вот если человек нарушает интересы и права соседей, или используют помещения не по закону, то государство не предоставляет новое место для проживания.
Также существуют уважительные причины, при которых выселение из коммунальной квартиры или жилья на условиях договора о найме исключено:
- тяжёлое материальное положение на указанный период времени, сложившееся в силу объективных причин;
- потеря рабочего места с невозможностью нового трудоустройства в ближайшее время;
- наличие у жильцы несовершеннолетних детей, которым он приходится кормильцем;
- тяжёлая болезнь или инвалидность неплательщика или его близких родственников.
И практически невозможно выселить собственника из приватизированной квартиры, если у него есть долги за ЖКУ. Если у собственника квартиры есть неуплата за жилищно-коммунальные услуги, то его, скорее всего, обяжут выплатить штраф и пенни. Долги также можно погасить за счет выставления на торги имущества жильца. Выселение же возможно только в том случае, если имеется документально подтвержденная потребность, например, если квартира находится в доме аварийного состояния. Жилец предварительно получает предупреждение об этом.
Выселение из муниципальной квартиры осуществляется по решению суда за неуплату ЖКУ в течении шести месяцев и более. Отметим, что при внесении не всей платы за ЖКУ, но на регулярной основе, выселение не происходит. Также оно не зависит от суммы долга, как многие думают: в первую очередь обращают внимание на длительность неуплаты. Суд, чаще всего, предлагает жильцу погасить долг в течение установленного срока. Если этого не происходит, тогда поднимается вопрос о выселении.
При наличии долгов по ипотеке и кредиту тоже возможно выселение. Но только в том случае, если жилец имеет не одну жилплощадь. Если же гражданин имеет долги и одну квартиру, а банк обращается в суд за неуплату, то последний обяжет жильца выплатить долг в течение года. При отсутствии надлежащих действий решается вопрос о выселении.
