12.1°
Минимальный порог входа на рынок для покупателя вырос. Опасной ценой специалисты считают стоимость ниже 70-75 тыс. руб. за квадрат в Санкт-Петербурге и ниже 60-65 тыс. руб в пригородах.
В редких случаях низкие цены – на уровне себестоимости – предлагают в рамках временных акций и на старте продаж. Но действуют они недолго. Так, стартовая стоимость в начале строительства у многих застройщиков держится всего день. И потом вырастает примерно на 200-300 тыс. руб. в расчёте на самую недорогую квартиру.
В остальных случаях низкие цены свидетельствуют либо о намеренном обмане потребителя, либо об экономических и рыночных просчётах собственников компании. Увы, квартиры за 1 млн руб. далеко не всегда были просто рекламным слоганом: некоторые компании умудрялись реально продавать жилье по такой стоимости. Чаще всего жилье по таким ценам предлагали те застройщики, у которых уже были сложности с документацией, продажами, со строительными работами или сроками сдачи, пишет «Фонтанка».
В связи с этим в последние несколько месяцев отмечается существенное увеличение средних цен на жилье в пригородной зоне.
На практике самый лучший способ не стать обманутым дольщиком при покупке на первичном рынке – изучить цены в соседних проектах. И в Северной столице, и в Ленобласти есть различные территории. Средняя стоимость жилья в масс-маркете там может различаться существенно.
Стоит отметить, что разброс – от 65 тыс. руб. за квадрат в Сертолово и Янино до 131,5 тыс. руб. за кв.м в районе станции метро «Чёрная речка». Цены, близкие к среднему показателю, свидетельствуют о том, что строящийся здесь дом находится «в рынке». То есть стоимость жилья тут соответствует реалиям этого места и ситуации сегодняшнего дня.
Марианна Ивлева, начальник отдела маркетинга ГК «КВС», считает, что также нужно обратить внимание, нет ли у компании объектов-долгостроев и не нарушались ли сроки передачи квартир дольщикам согласно договорам долевого участия.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сейчас цены продаж, на которые стоит обратить пристальное внимание, в Петербурге – ниже 70-75 тыс. руб., в пригородах Ленобласти – ниже 60-65 тыс. руб. Еще недавно это были другие цифры – в городе ниже 60 тыс. руб., в пригородах – ниже 50 тыс. руб.
Евгений Ортин, маркетолог-аналитик СРО А «Объединение строителей СПб», говорит, что на себестоимость строительства влияет целый ряд факторов. В том числе это условия, в рамках которых реализуется проект. Такие как местоположение земельного участка, степень подготовленности территории, объём строительства и ряд других факторов. Сейчас усреднённая структура себестоимости выглядит так.
Сейчас, приостановка продаж в связи с запретом регистрации привела к тому, что строительство ряда проблемных объектов тоже «заморозилось» в связи с отсутствием финансирования.
В Ленобласти, где таких проектов оказалось больше, чем в городе, сейчас собираются внедрять инновационные схемы: приглашать «застройщика-донора», которые непосредственно достроит объект, выкупать часть квартир на ЛенОблАИЖК. Пока юридически такое реализовать сложно: надо внести изменения в федеральные законы. По словам Игоря Стринадко, это как минимум три документа – 214-ФЗ, 127-ФЗ «О несостоятельности и банкротстве…», 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности». Правительство Ленобласти собирается внести свои предложения в Госдуму.
