8.2°
Участники долевого строительства обращаются лично к конкурсному управляющему Даниилу Федичеву с вопросами о дате завершения их проблемных объектов.
Так, например, накануне с соответствующим вопросом обратились дольщики «Нависа». Федичев отвечает весьма искренне, что каждый отдельно взятый проблемный объект — как история болезни и их обобщает один результат — дома должны быть достроены, передает Online47.
Фонд помощи дольщикам
Ленинградская область одна из первых запустит региональный Фонд помощи дольщикам, который будет заниматься совместным финансированием достройки проблемных объектов. Средства будут привлекаться из регионального и федерального бюджетов. Примечательно, что как минимум половина участников Фонда будет состоять из дольщиков.
Несмотря на большое количество своевременно достроенных и введенных в эксплуатацию домов, в 47 регионе есть объекты проблемных застройщиков-гигантов — «Ленспецстрой», «Леноблстрой», «Норман», «Унистропетросталь», «Навис».
Существуют официальные цифры — 14 тыс. человек, чьи права были нарушены в области долевого строительства. Остальные данные считать правдивыми нет оснований. Очень часто по проблемным объектам озвучивается одно количество дольщиков, а когда формируется судебный реестр, людей оказывается гораздо меньше, поделился Федичев.
Он также дал прогноз, что в ближайшее время Ленинградская область завершит как минимум четверть проблемных объектов.
Помощь дольщикам
Способов несколько:
- Создание ЖСК по итогам конкурсного производства;
- Передача прав по объекту новому застройщику;
- Внешнее управления (процедура банкротства, направленная на восстановление платежеспособности должника);
- Торги;
Федичев напомнил, что с помощью одного из этих способов Ленинградская область решила вопрос по четырем домам ЖК «Щегловская усадьба».
Остается еще один способ — ДОМ.РФ. Именно с его помощью самые «печальные» объекты получают шанс на спасение.
Нестандартные решения
К примеру, по «Созвездию». Правовая схема, по которой изначально начал работать застройщик, осуществлялась через жилищно-строительные кооперативы. И деньги за строящиеся квартиры люди относили туда.
С июня пайщики «Созвездия» получают ключи от своих квартир.
Другое нестандартное решение — донорство, которое применили по двум домам «Щегловской усадьбы». Уже начата процедура передачи квартир. Деньги на достройку поступали непосредственно на спецсчет в рамках конкурсного производства.
Достройка любит два момента – юридическую чистоту и тишину. Когда эти условия соблюдены, тогда и донор появляется.
Правда, люди должны понимать, что даже после подписания договора с донором, или, например, после подтверждения финансирования достройки от ДОМ.РФ, это совершенно не значит, что моментально начнутся работы и объект сразу введут. Нужно время.
Инициативные дольщики
Как правило, они создают инициативные группы. Участники долевого строительства соблюдают закон, включаются в реестр кредиторов. Формируют комитет кредиторов из разумных адекватных людей, которые не мешают процедуре банкротства и позволяют совместно принимать решения, направленные на достройку.
Однако есть такой тип дольщиков, которые предпочитают заниматься критикой и жалобами в разные инстанции с надеждой, что это положительно скажется на строительстве. Безусловно, люди измучены, устали. Есть много примеров, когда приезжают из других регионов, продают последнее жилье, работают на трех работах. И они ждут своих квартир.
В итоге получается, что конкурсный управляющий тратит время на походы по инстанциям, нежели, например, на включение в реестр, переговоры с донором, строительные площадки.
Одна из таких «активисток» — Мария Шило, которая не является конкурсным кредитором «Нависа». Женщина утверждает, что ее права нарушаются, однако на квартиру прав даже не заявила.
