10.9°
Как сообщает online47.ru, «Лидер Групп» требует заселить дольщиков в недостроенные дома. Госстройнадзор выступает за безопасность, закон и средства самих дольщиков.
Дольщики второй и третье очереди ЖК «Три кита» пишут обращения и требуют заселить их в приобретенную ими жилплощадь. По мнению застройщика «Лидер Групп», вторая очередь практически готова, а препятствия строит Стройнадзор Ленобласти, который, в свою очередь, выступает за безопасность, закон и деньги самих дольщиков.
История проблемы вокруг ЖК «Три кита»
За прошедшие пять лет застройщик «Лидер Групп» реализовал в Ленобласти тысячи квартир по договорам долевого участия в ЖК «Девятый вал» и «Три кита». Как сообщали Online47 дольщики, принять решение в пользу этого застройщика помогла личность совладельца «Лидер Групп», депутата Госдумы, коммуниста Александра Некрасова.
Однако обещания по срокам ввода домов не были выполнены. Первую очередь ЖК «Девятый вал» ввели с задержкой в 15 месяцев, вторую – через три года после истечения заявленных сроков. Первую очередь «Трех китов» сдали в 2018 году вместо 2016 года. При этом имели место недоделки и нарушения проектной документации.
В строительном блоке регионального правительства рассказывают, что застройщика в прямом смысле слова водили на объекты, показывали нарушения и объясняли, как их устранить. Ключи от своих квартир в первой очереди «Трех китов» дольщики получили только в сентябре 2018 года.
Вторую очередь «Лидер Групп» пообещал достроить к концу 2018 года. Это обещание также не было выполнено. В строительном блоке Ленобласти рассказали, что в «Лидер Групп» на территории региона почти ничего не сдавали вовремя, и это их обычная практика. При этом по каждому своему объекту непосредственно застройщиком «Лидер Групп» не выступает, а создает дочерние фирмы, чтобы при срыве сроков строительства можно было их банкротить и таким образом избежать штрафных санкций и пеней.
Что происходит
Строительство второй очереди ЖК «Три кита» завершено. Но получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дочерняя фирма «Лидер Групп» – ООО «Бригантина» – не может, пока не будут устранены выявленные региональным комитетом Госстройнадзора нарушения.
Застройщик считает, что нарушения можно устранить после ввода дома в эксплуатацию. По мнению представителей «Бригантины», есть три нарушения:
- Не введены в эксплуатацию дороги к ЖК.
- Не выполнена чистовая отделка детского сада на территории ЖК.
- Не построена парковка на 866 автомобилей, предусмотренная проектной документацией.
Застройщик активно убеждает дольщиков, что все это можно устранить в ближайшие месяцы после ввода дома в эксплуатацию, одновременно шантажируя и принуждая руководство региона оказать содействие в получении разрешения на ввод дома в кратчайшие сроки во избежание «роста социальной напряженности».
О чем молчит застройщик
По данным регионального комитета Госстройнадзора, нарушения по второй очереди ЖК «Три кита» гораздо серьезнее, и проживание в доме до их устранения не безопасно.
В доме не работают системы пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Системы пожаротушения и питания аварийного освещения в случае ЧС не будут работать, так как установлены с нарушениями. Обнаружены проблемы с шумо- и виброизоляцией в технических помещениях.
Помимо отсутствия разрешения на ввод дорог к ЖК не организованы выводы в ливневую канализацию, что негативно влияет на надежность строения. Детский сад и парковки предусмотрены проектной документацией, и без завершения этих работ нельзя вводить в эксплуатацию вторую очередь.
Застройщик обещает завершить работы «потом». Однако после того, как все документы подписаны, а деньги получены, «потом» может и не быть. Дольщики заплатили застройщику деньги за квартиры, прилегающее пространство, дворы, дороги, по которым можно заехать во двор, детские сады и прочую инфраструктуру. Поэтому разрешение на ввод «Лидер Групп» получит только после того, как сделает все, что обещалось дольщикам.
Третья очередь «Три кита»
Строительство третьей очереди не завершено. Разрешение на строительство пролонгировано до конца 2019 года. Однако Стройнадзор не имеет возможности воздействовать на застройщиков. Даже продление разрешения связано исключительно с застройщиком, который уведомляет строительное ведомство, что достроит объект позже, чем было заявлено ранее. При этом правительство Ленобласти не является заказчиком строительства и не в праве влиять на сроки.
Вопрос по срокам решается только между застройщиком и дольщиками. При нарушении сроков дольщик может обратиться в суд и взыскать положенные по закону штрафы и компенсации. Год назад губернатор Александр Дрозденко заявил, что нового разрешения на строительство на территории Ленобласти «Лидер Групп» не получит, пока не завершит работы по всем текущим долгостроям.
Именно поэтому «Лидер Групп» принялся экстренно ускорять работы на своих объектах.
