11.4°
В России сдача квартиры в аренду без уплаты налога может привести к штрафам, пени и уголовной ответственности.
По закону, граждане обязаны декларировать доходы от аренды (пункт 1 статьи 228 НК РФ). Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, а уплатить налог – до 15 июля. Если налоговая докажет, что человек получал регулярный доход от сдачи жилья и не платил налоги, его могут привлечь к ответственности.
В случае нарушения сроков подачи декларации налагается штраф – 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% и не менее 1000 рублей (пункт 1 статьи 119 НК РФ). Кроме того, за каждый день просрочки начисляются пени по формуле:
(Неуплаченная сумма налога) × (Количество дней просрочки) × (1/300 ключевой ставки ЦБ РФ).
Если задолженность и штрафы будут взысканы в судебном порядке, расходы плательщика возрастут.
Также, если сумма неуплаченных налогов превышает 2 700 000 рублей за три года, гражданина могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Наказание – штраф до 300 000 рублей, принудительные работы до одного года, арест или лишение свободы на срок до одного года. При особо крупной недоимке – свыше 13 500 000 рублей – штраф может вырасти до 500 000 рублей, а срок наказания – до трех лет.
Освободить впервые совершившего налоговое преступление от уголовной ответственности можно, если он полностью уплатит налог, пени и штрафы.
ФНС имеет несколько способов выявить нелегальную сдачу жилья:
- Отслеживание движения денежных средств. Инспекторы обращают внимание на регулярные перечисления на счета гражданина в одном размере и в схожие даты, что может свидетельствовать о сдаче квартиры.
- Наличие нескольких квартир в собственности. Налоговая через Росреестр проверяет, сколько объектов недвижимости зарегистрировано на человека. Если у владельца несколько квартир и фиксируются регулярные поступления денег, это становится поводом для проверки.
- Сигналы от осведомителей. Информацию о сдаче жилья могут передать соседи, управляющие компании или родственники.
Подтверждением факта сдачи квартиры могут стать банковские выписки, расписки о получении наличных или свидетельские показания.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
