Как купить квартиру на «вторичке» и не рисковать? Всегда смотрите на это

Покупка квартиры на вторичном рынке остается одной из самых рискованных сделок в сфере недвижимости. За внешней привлекательностью предложения могут скрываться долги, аресты, скрытые обременения и неправомерные перепланировки. Чтобы избежать финансовых потерь и сохранить право собственности, эксперты советуют заранее провести тщательную проверку объекта, продавца и всех документов.

По словам аналитиков, минимальный уровень риска характерен для объектов с прозрачной историей собственности не менее трех лет, без арестов, залогов и других обременений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При совместной собственности необходимо письменное согласие супруга.

Особое внимание стоит уделить использованию материнского капитала – если доли детям не были выделены, сделку впоследствии могут признать недействительной. При наличии несовершеннолетних собственников потребуется согласование с органами опеки и предоставление альтернативного жилья.

Юристы также рекомендуют насторожиться, если объект участвовал в серии быстрых перепродаж или продавец находится в стадии банкротства. В таких случаях финансовые управляющие имеют право оспорить сделку в течение трех лет.

Незаконные перепланировки могут привести к отказу в ипотеке или осложнить дальнейшую продажу. Покупателю следует проверить технический паспорт БТИ и убедиться, что планировка соответствует действительности.

Начинать нужно с документов. Важно заказать расширенную выписку из ЕГРН, чтобы увидеть историю перехода прав, наличие обременений и список прежних собственников. Документ можно получить через портал Росреестра или в МФЦ.

Риски нередко связаны и с зарегистрированными жильцами. Выписка из домовой книги покажет, кто прописан в квартире, и все они должны быть выписаны до момента сделки. Если квартира унаследована недавно, нужно убедиться, что с момента вступления в наследство прошло не менее трех лет, иначе возможны претензии других наследников.

Также запросите справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. В договор купли-продажи желательно включить пункт о том, что на момент сделки долгов нет, а ответственность за скрытые задолженности несет продавец.

Слишком низкая стоимость или «срочная продажа» часто указывают на скрытые проблемы с объектом. Репутация самого дома также влияет на ликвидность: аварийный статус или земельные споры могут существенно осложнить оформление.

Какие документы нужно запросить до сделки:

• расширенная выписка из ЕГРН с полной историей владения;
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт и поэтажный план БТИ;
• справки об отсутствии долгов;
• выписка из домовой книги.

Кроме того, проверьте паспорт продавца, согласие супруга, разрешение органов опеки, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также убедиться в отсутствии судебных споров или долгов через сервисы «Контур.Фокус» и «СПАРК».

Если есть сомнения в добросовестности собственника, не лишним будет проверить реестр банкротов и сайт арбитражных судов. При работе с пожилыми владельцами юристы рекомендуют получить медицинское заключение о дееспособности, чтобы исключить последующие оспаривания.

Особое внимание стоит уделять «тихим» правам третьих лиц – например, пожизненной ренте или праву проживания, которое может не отображаться в общедоступных базах. Проверить это можно через ЕГРН или соседей.

На этот раз благодаря финансовой помощи компании «ФосАгро» в Волхове, где ведёт работу промышленный комплекс агрохимического холдинга, обновили помещение местного психолого-медико-педагогического центра. На днях после основательного ремонта прошло торжественное открытие обновлённого пространства первого этажа учреждения. Центр стал более комфортным и функциональным как для специалистов, так и для посетителей.

Как рассказали авторы ремонтно-строительного проекта, в помещении был смонтирован современный потолок, уложен новый напольный кафель и полностью изменен интерьер. Также на первом этаже появились уютная комната психологической разгрузки для детей и удобная гардеробная.

«Как театр начинается с вешалки – так и работа центра должна открываться с удобной входной зоны. Мы рады, что вместе с администрацией помогаем создавать пространство, где сотрудники вкладывают душу, а дети чувствуют себя уверенно. Самое главное – трепетное отношение к каждому проекту до мелочей: от цвета пола до рисунка на стенах», – отметил во время торжественного открытия исполнительный директор Волховского филиала АО «Апатит» (Группа «ФосАгро») Артём Крутов.

Он также напомнил, что ещё несколько лет назад инициативный коллектив Центра самостоятельно заявился на грантовый конкурс волховского промышленного предприятия. При финансовой и технической поддержке агрохимиков Волховского филиала АО «Апатит» здесь появились профессионально оборудованные комнаты для коррекционных занятий и прекрасная чайная комната для отдыха родителей. 

В волховском Центре особое внимание уделяется развитию инклюзивных направлений, недавно он стал ресурсной инновационной площадкой Федерации спортивных прыжков через резинку, интегрируя спорт, медицину, педагогику и психологию. Здесь же, под крышей Центра, открылся творческий клуб «Гармония» и новое помещение под адаптивную физкультуру.

Вот, что отметил руководитель АНО «ДРОЗД*-Волхов» Василий Клиновицкий:

«Мы уже системно развиваем «Прыжки через резинку», как новый вид активности, во всех детских садах города, школе №8 и волховской гимназии. Сегодня мы дарим сертификаты на тренажёры для занятий прыжками 20 школам района. Проект успешный, востребованный, и он помогает детям развивать координацию движений, физическое и психическое здоровье».

*«Детям России – образование, здоровье и духовность» - сокращённо ДРОЗД –ключевой социальный проект компании ФосАгро. Он направлен на гармоничное развитие подрастающего поколения и сочетает в себе спортивное, духовное, интеллектуальное развитие и патриотическое воспитание. Сегодня во всех городах присутствия компании – в Кировске, Апатитах, Череповце, Волхове и Балакове – в рамках ДРОЗДа действуют 84 секции по 31 виду спорта, открыты творческие студии и классы дополнительного образования. В 2024 году социальный проект компании «ФосАгро» ДРОЗД был признан лучшим в номинации «За вклад в решение стратегических задач социальной направленности» Национальной премии «Лидеры ответственного бизнеса», учрежденной по поручению Президента России. За 25 лет выпускниками программы ДРОЗД стали более 100 тысяч юношей и девушек. Инвестиции компании в проект превысили 2,5 млрд рублей.

Вам будет интересно

Химики Волхова оценили ход ремонтных работ в находящихся под опекой ФосАгро городских образовательных и соцучреждениях

Руководители Волховского филиала АО «Апатит» (входит в Группу «ФосАгро») посетили образовательные и социальные объекты города, которые предприятие доб...

25.08.2026

310