16.7°
Дарение квартиры остается одним из самых популярных способов передать недвижимость близким, однако такая сделка может нести серьезные юридические риски.
Отменить дарственную практически невозможно. Вернуть квартиру можно только в исключительных случаях, например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или довел жилье до аварийного состояния.
После регистрации перехода права собственности бывший владелец полностью теряет контроль над квартирой. Новый собственник может продать, сдать или подарить недвижимость без его согласия. Чтобы сохранить право проживания, юристы советуют заранее предусмотреть это в договоре – оформить ренту или завещательный отказ.
Еще один риск – споры с наследниками дарителя. Такие иски часто подаются при подозрении, что сделка была оформлена под давлением или прикрывала куплю-продажу для ухода от налогов.
При дарении имущества, купленного в браке, необходимо нотариальное согласие супруга. Без него сделку могут признать недействительной. Особенно уязвимыми остаются пожилые люди. При конфликте с родственниками они рискуют потерять жилье и остаться без поддержки – юридических способов вернуть квартиру почти нет.
Дарственная не «очищает» квартиру от долгов. Если жилье под арестом или в ипотеке, новый владелец получает его с обременениями. Иногда вместе с квартирой переходят и коммунальные долги. А если в течение трех лет после дарения даритель будет признан банкротом, сделку могут оспорить и вернуть имущество кредиторам.
