13.7°
Федеральная налоговая служба усиливает контроль за нелегальной сдачей жилья, и уже в 2025 году собственникам, скрывающим доходы от аренды, грозят серьезные штрафы.
Как поясняют юристы, ФНС имеет множество способов установить факт незаконной аренды. Один из самых простых – автоматическое отслеживание регулярных переводов между физлицами. Если платежи проходят ежемесячно, в одни и те же даты и на одинаковую сумму, система легко распознает их как арендные.
Налоговая также получает данные из Росреестра о владельцах нескольких квартир. Если человек имеет несколько объектов недвижимости, но не проживает в них, это может стать основанием для проверки. Дополнительными источниками информации становятся управляющие компании, участковые, соседи и даже родственники – нередко они сообщают о нелегальных квартирантах.
Подтверждением получения дохода для налоговой могут стать выписки со счетов, расписки, а также показания жильцов. Если факт сдачи жилья без уплаты налога будет доказан, арендодателю придется заплатить 13% НДФЛ, штраф и пени.
Размер штрафа зависит от обстоятельств:
- 20% от суммы налога при неумышленном нарушении;
- 40% – если установят умысел;
- до 30% – за просрочку подачи декларации;
- плюс ежедневные пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ.
Уголовная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога превысит 2,7 млн рублей за три года – в этом случае грозит штраф до 500 тысяч рублей или лишение свободы до трех лет.
