12.3°
В связи с ростом числа мошеннических схем на рынке недвижимости рассказываем, как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке.
Сделку следует обязательно оформлять через нотариуса. Это не только подтверждает законность операции, но и защищает стороны от возможных споров.
Чтобы убедиться, что продавец действует осознанно и без давления, стоит запросить не только стандартные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, но и свежее медицинское освидетельствование. Это не всегда удобно с этической точки зрения, но иначе у мошенников сохраняется возможность оспорить сделку, и такие прецеденты есть.
Отдельная категория риска – квартиры, полученные по наследству. В таких случаях нужно проверить всех наследников, убедиться, что никто не отказался от доли и не находится в процессе банкротства. Если продавец умолчал о других претендентах, сделку также могут оспорить.
Кроме того, вместе с квартирой могут перейти и долги умершего владельца. Следует проверить по ИНН наследодателя наличие исполнительных производств и судебных решений.
Еще один важный момент – лица, зарегистрированные в квартире. Их длительное проживание и оплата коммунальных услуг могут считаться фактическим принятием наследства, что дает им право требовать долю или отменить сделку.
Даже пропущенный шестимесячный срок вступления в наследство иногда восстанавливают в суде, если есть уважительные причины, например, болезнь или длительная командировка. Поэтому покупателю стоит учитывать этот риск, особенно при приобретении недавно унаследованного жилья.
