weather 0.7°
$ 79.73
93.56

Главная / Новости / Юристы рассказали, за что могут изъять жилье и как этого избежать

Юристы рассказали, за что могут изъять жилье и как этого избежать

Юристы фиксируют увеличение числа обращений от владельцев, лишившихся своих квартир. Финансовые обязательства — одна из основных причин утраты недвижимости, сообщает издание Life.

Почему можно лишиться жилья?

  • Ипотека. Просроченные платежи по ипотеке могут привести к тому, что банк реализует залоговое имущество для погашения долга. Даже единственное жилье может быть продано с торгов. Важно помнить, что даже после продажи, если суммы от реализации не хватит для покрытия долга, оставшаяся задолженность может быть взыскана с вас другими способами.
  • Другие долги (кредиты, алименты, налоги, ЖКУ). В России действует правило, которое защищает единственное пригодное для проживания жилье от принудительного взыскания долгов. Однако суд может принять решение о продаже квартиры с торгов, если она считается роскошной и ее стоимость превышает сумму долга. Кроме того, жилье может быть изъято, если будет доказано, что оно было намеренно приобретено как единственное с целью уклонения от уплаты долгов, особенно в рамках процедуры банкротства.
  • Конфискация. В рамках уголовного дела квартира, полученная преступным путем или использованная в качестве орудия преступления, может быть конфискована по решению суда.
  • Незаконная перепланировка. Самовольные изменения в планировке могут привести к судебному разбирательству. Если собственник отказывается устранить нарушения, суд может продать квартиру с торгов для компенсации ущерба.
  • Использование не по назначению. Использование квартиры в коммерческих целях, нарушающее права соседей и законодательство, может привести к ее изъятию через суд.
  • Покупка квартиры с «занижением» стоимости. Приобретение жилья по цене ниже реальной может быть оспорено в суде. Покупатель рискует вернуть только указанную в договоре сумму и остаться должником по ипотеке, если она была оформлена.

Важно внимательно изучить все условия сделок с недвижимостью и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных рисков.

Зачем ЦБ заставит банки привязывать счета клиентов к их ИНН?

Рубли
Фото: Freepik.

Центробанк подтвердил, что с середины 2027 года все банковские счета граждан, включая уже действующие и вновь открываемые, должны быть привязаны к ИНН их владельцев. Нововведение рассматривается регулятором как продолжение курса на упорядочивание клиентских данных и усиление финансового контроля.

В Банке России напоминают, что в 2025 году обязательное указание ИНН уже было введено для юридических лиц при осуществлении переводов. Теперь аналогичный механизм распространяется и на физических лиц. Регулятор считает, что привязка счетов к налоговому идентификатору позволит эффективнее противодействовать мошенничеству, дропперству и схемам ухода от налогов, однако эксперты предупреждают, что последствия реформы окажутся значительно шире заявленных целей.

Использование ИНН в качестве единого идентификатора упростит установление личности клиента и снизит риск ошибок, связанных с совпадением фамилий, имен и дат рождения. Это, по мнению специалистов, повысит прозрачность финансового рынка и сократит число ситуаций, когда контроль за операциями затруднен из-за разрозненных или неполных данных.

Ключевой причиной инициативы Центробанка стал запуск платформы «Антидроп», который запланирован на 2027 год. Эта система будет автоматически анализировать банковские операции и выявлять связи между различными счетами. ИНН станет основным ориентиром для определения принадлежности счетов одному человеку, что позволит быстрее обнаруживать подставные аккаунты и блокировать сомнительные переводы. В Банке России подчеркивают, что без обязательной привязки ИНН платформа не сможет работать в полном объеме.

Регулятор заявляет, что банки смогут получать ИНН клиентов автоматически через ФНС, чтобы гражданам не пришлось самостоятельно предоставлять дополнительные документы. Тем не менее эксперты сомневаются, что синхронизация баз данных различных ведомств пройдет без проблем, и прогнозируют, что первые годы внедрения могут сопровождаться техническими сбоями и административными трудностями.

По предварительной оценке, доработка систем для самих переводов не станет сложной задачей, поскольку речь идет о добавлении нового поля, которое будет заполняться автоматически. При этом основная нагрузка ляжет на внутреннюю инфраструктуру банков. Им предстоит обновить базы данных, переработать фронт-офисы, изменить модули обмена информацией и тщательно сверить сведения обо всех действующих клиентах, чтобы исключить расхождения и ошибки.

Отдельные сложности могут возникнуть с картами, ранее работавшими через системы Visa и Mastercard. Российские протоколы обмена данными пока не дают полной уверенности в том, что переход к новым требованиям пройдет безболезненно. Проблемной остается и категория клиентов, у которых нет ИНН или которые не обязаны его иметь. Речь идет о пожилых людях, иностранных туристах и части мигрантов. Банкам придется разрабатывать для них отдельные схемы идентификации, чтобы не ухудшить качество обслуживания.

Эксперты также обращают внимание на финансовую сторону реформы. Модернизация банковских систем потребует значительных затрат, и часть этих расходов, как предполагается, будет переложена на клиентов.

В последние годы ЦБ, ФНС, Росфинмониторинг и МВД заметно усилили взаимодействие в сфере финансового контроля. Привязка ИНН к каждому счету рассматривается как следующий шаг в этом процессе. Благодаря ей автоматическая сверка данных станет точнее, а возможности для использования поддельных или чужих документов значительно сократятся. Регулятор сможет выявлять подозрительные операции на ранней стадии, анализируя связи между счетами, устройствами, адресами и поведением пользователей.

Юристы отмечают, что ИНН позволит исключить путаницу между однофамильцами и повысит точность установления личности. Это упростит жизнь законопослушным клиентам, но создаст дополнительные риски для участников незаконных схем, в том числе для дропперов, которых часто вовлекают обещаниями легкого заработка.

Одновременно эксперты предупреждают об обратной стороне усиления контроля. Ошибки в базах данных остаются распространенным явлением, и при расхождении сведений одна система может блокировать операции, опираясь на некорректную информацию другой. Исправление таких ошибок нередко затягивается на недели и даже месяцы.

Еще одной задачей реформы станет укрепление налоговой дисциплины. После вступления в силу новых правил внесудебного взыскания задолженностей с 1 ноября 2025 года ФНС получила право списывать неоспариваемые долги напрямую со счетов физических лиц. Привязка ИНН к каждому счету упростит этот механизм, позволив быстрее находить активы и исключать их дублирование.

Привязка ИНН усиливает общий тренд на обеление финансов. Налоговый идентификатор позволит государству точнее сопоставлять движение средств с налоговыми обязательствами граждан и ускорит процессы взыскания задолженностей.

Для самозанятых и граждан с несколькими источниками доходов новая система фактически лишит возможности скрывать реальные объемы заработка. Параллельно повысится эффективность взаимодействия банков, ФНС, Социального фонда и органов внутреннего контроля, что должно снизить объем серых операций на рынке труда.

Для большинства россиян изменения пройдут почти незаметно, поскольку повседневные операции вроде переводов через СБП или оплаты услуг не претерпят существенных изменений. Более ощутимые последствия возможны для пожилых людей, неуверенно пользующихся цифровыми сервисами, а также для тех, у кого ИНН отсутствует. Дополнительные сложности ожидаются и у иностранцев и лиц без гражданства, так как правила их обслуживания фактически будут пересмотрены.

Вам будет интересно
В России с 1 ноября изменятся правила взыскания долгов с граждан. Деньги будут забирать, даже если их нет
С 1 ноября в России вступает в силу закон, который позволит налоговым органам взыскивать неоспариваемые долги с граждан во внесудебном порядке.  ...

×
Самое интересное – у нас в ТГ. Подписывайтесь
подписка в телеграм Подписаться