Юристы рассказали, за что могут изъять жилье и как этого избежать

Юристы фиксируют увеличение числа обращений от владельцев, лишившихся своих квартир. Финансовые обязательства — одна из основных причин утраты недвижимости, сообщает издание Life.

Почему можно лишиться жилья?

• Ипотека. Просроченные платежи по ипотеке могут привести к тому, что банк реализует залоговое имущество для погашения долга. Даже единственное жилье может быть продано с торгов. Важно помнить, что даже после продажи, если суммы от реализации не хватит для покрытия долга, оставшаяся задолженность может быть взыскана с вас другими способами.
• Другие долги (кредиты, алименты, налоги, ЖКУ). В России действует правило, которое защищает единственное пригодное для проживания жилье от принудительного взыскания долгов. Однако суд может принять решение о продаже квартиры с торгов, если она считается роскошной и ее стоимость превышает сумму долга. Кроме того, жилье может быть изъято, если будет доказано, что оно было намеренно приобретено как единственное с целью уклонения от уплаты долгов, особенно в рамках процедуры банкротства.
• Конфискация. В рамках уголовного дела квартира, полученная преступным путем или использованная в качестве орудия преступления, может быть конфискована по решению суда.
• Незаконная перепланировка. Самовольные изменения в планировке могут привести к судебному разбирательству. Если собственник отказывается устранить нарушения, суд может продать квартиру с торгов для компенсации ущерба.
• Использование не по назначению. Использование квартиры в коммерческих целях, нарушающее права соседей и законодательство, может привести к ее изъятию через суд.
• Покупка квартиры с «занижением» стоимости. Приобретение жилья по цене ниже реальной может быть оспорено в суде. Покупатель рискует вернуть только указанную в договоре сумму и остаться должником по ипотеке, если она была оформлена.

Важно внимательно изучить все условия сделок с недвижимостью и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных рисков.