16.3°
Временная регистрация арендатора может создать для собственника квартиры риски, несмотря на то, что не дает жильцу имущественных прав и не влияет на право собственности.
Временная регистрация оформляется по месту пребывания и требуется, если человек проживает не по месту постоянной прописки более 90 дней. За ее отсутствие предусмотрена административная ответственность: в Санкт-Петербурге штраф составляет от 3 до 5 тыс. рублей, в других регионах – от 2 до 3 тыс. рублей.
Для арендатора такая регистрация часто необходима для официального трудоустройства, получения медпомощи по ОМС, пособий, кредитов, а также для устройства детей в детский сад или школу.
При этом для владельца жилья временная регистрация может обернуться рядом процедурных сложностей. Одна из основных – проблемы с выселением арендатора до окончания срока регистрации и договора найма. В случае отказа съехать добровольно собственнику может потребоваться обращение в суд.
Ситуация осложняется, если арендатор зарегистрирует в квартире несовершеннолетних детей – для этого согласие собственника не требуется. Хотя регистрация ребенка прекращается вместе с регистрацией родителя, суды, как правило, учитывают интересы несовершеннолетних.
Дополнительные риски связаны с ростом коммунальных расходов, если в квартире нет индивидуальных приборов учета и платежи начисляются по нормативу на число зарегистрированных лиц. Также временная регистрация может затруднить продажу квартиры.
Зарегистрированный арендатор формально сохраняет право пользования жильем на определенный срок, а сама регистрация не прекращается автоматически при смене собственника. Это считается обременением, о котором покупателя необходимо уведомлять заранее.
Еще один возможный риск – использование адреса квартиры арендатором для регистрации бизнеса. В случае проблем у такого лица представители госорганов будут обращаться именно по месту регистрации, что может создавать неудобства для собственника.
Эксперты отмечают, что снизить риски можно за счет четкого оформления документов. Владелец вправе установить минимальный и конкретный срок временной регистрации, указав точную дату ее окончания, а при необходимости – досрочно прекратить ее по заявлению.
В договоре найма рекомендуется подробно прописывать условия расторжения, запрет на регистрацию третьих лиц без согласия собственника и ответственность арендатора. Также собственнику советуют лично контролировать оформление и снятие с регистрационного учета через МФЦ, портал «Госуслуги» или подразделения МВД.
При соблюдении этих мер временная регистрация арендатора, по оценкам специалистов, остается управляемой и не приводит к серьезным последствиям для владельца жилья.
