Может ли собственник квартиры приходить к арендаторам без предупреждения?

Собственник сдаваемой квартиры не вправе входить в жилье без согласия арендаторов, даже если заранее предупредил их о своем визите. Об этом рассказал юрист, вице-президент международной ассоциации медиаторов Дмитрий Хрулев.

«Каждый обычный визит требует согласия нанимателя, одного предупреждения недостаточно. Открывать дверь запасным ключом против воли жильца собственник не вправе», – пояснил Дмитрий Хрулев

По словам юриста, порядок посещения квартиры желательно заранее прописать в договоре аренды. В документе рекомендуется указать цель и частоту визитов собственника, сроки уведомления жильцов и допустимое время посещения.

За незаконное проникновение в сданную квартиру собственнику может грозить уголовная ответственность. Согласно части 1 статьи 139 УК РФ, вход в жилище против воли законно проживающего там человека наказывается штрафом до 40 тысяч рублей, обязательными работами до 360 часов, исправительными работами до одного года либо арестом на срок до трех месяцев. Право собственности на квартиру не освобождает от ответственности.

Отказ арендатора впустить собственника во время несогласованного визита не дает владельцу права самостоятельно выселить жильцов. Согласно статьям 687 и 688 Гражданского кодекса РФ, принудительное расторжение договора найма по требованию собственника проходит в судебном порядке при наличии предусмотренных законом оснований.  

Исключения предусмотрены для чрезвычайных ситуаций.

«При аварии, угрозе людям или имуществу доступ обеспечивают с участием аварийной службы, управляющей организации либо полиции», – отметил Дмитрий Хрулев

При этом само по себе появление собственника без предупреждения не является нарушением закона. Однако арендатор вправе не впускать его и потребовать соблюдать согласованный порядок посещений.

«Но если собственник незаконно вошел в квартиру против воли жильца, например, открыл дверь запасным ключом, наниматель может обратиться с заявлением в полицию и потребовать через суд компенсацию морального вреда, а при наличии материального ущерба – его возмещение», – уточнил Дмитрий Хрулев

Также, если собственник решит продать сдаваемую квартиру, действующий договор найма автоматически не прекращается. Согласно статье 675 ГК РФ, новый владелец становится наймодателем на прежних условиях.  

Жителей предупредили о снижении надежности электроснабжения.

В компании «ЛОЭСК» сообщили о снижении надёжности электроснабжения в Выборгском районе с 12 октября по 16 октября из-за плановых работ. В зоне ограничений попадут более 60 адресов в городе, а также посёлки Черкасово, Джатиево, Соколинское и несколько СНТ. 

В Выборге под ограничения попадают улицы в разных районах города — от центра до Южного микрорайона и Приморского шоссе. В списке — Ильинская, Перспективная, Рубежная, Куйбышева, Маяковского, Спортивная, Большая Каменная, Кузнечная, Приморская, Спичечная, 1-я, 2-я и 3-я Южные, Августовская, Александровская, Гагарина, Сторожевая, Кленовая, Сухова, Сборная, Сержантская, Черноморская, Васильева, Батарейная, Отдельная, Некрасова, Репина, Первомайская, Мира, Данилова, Железнодорожная, Выборгская, Лунина, Круговая, Макарова, Большая Черноземная, Транспортная, Изогнутая, Тополей, Промышленная, Онежская, Боровая, Дальняя, Водного колодца, Деповская и Южная.

Также в зону работ входят проспекты Победы, Ленина и Суворова, Приморское, Балашовское, Ленинградское и Московское шоссе, Бульвар Кутузова, переулки Ржевский, Пекарный, Школьный, Кислородный, Парусный, Таможенный и Железнодорожный тупик.

В Выборгском районе ограничения затронут посёлки Черкасово, Джатиево и Соколинское, а также садоводческие товарищества «Заречное», «Связист» и «Сайменские Дачи».

Это не первое ограничение электроснабжения в Выборгском районе в этом месяце. Так, 6 октября электричество отключали на улице 2-я Южная, дом 2 — с 09:00 до 17:00. 8 октября без света оставались жители 1-го, 2-го и 3-го Уютных проездов, а также десяти СНТ, включая «Сайменские Дачи».