12.4°
В ближайшем будущем рынок коммерческой недвижимости, долгое время зависевший от доллара, может кардинально измениться. Арендаторы требуют номинировать договоры в рублях. Согласившиеся на новые условия собственники могут столкнуться с нехваткой ликвидности. Об этом пишет russianrealty.ru со ссылкой на газету «Коммерсантъ».
Специалисты связывают это со стремительным ростом американской валюты. С начала года доллар подорожал на 30% по отношению к рублю. Это вынудило компании, выплачивающие доллары за аренду офисов в Москве, потребовать от арендодателей перезаключить договоры и номинировать их в рублях.
Пока доля таких запросов незначительна, констатирует директор департамента аренды KR Properties Дмитрий Тарасов.
Около 10% наших арендаторов просят перезаключить действующие контракты, номинировав ставки в рублях, — отмечает он.
Аналогичные предложения поступают и О1 Properties.
Новые арендаторы в 100% случаев настаивают на рублевых договорах, — подтверждает партнер Sminex Александр Лагутов.
Похожая ситуация складывается в сфере торговой недвижимости. Коммерческий директор компании «Торговый квартал менеджмент» Роман Гусейнов говорит, что более половины арендаторов обратилось за пересмотром условий договоров. Переводить ставки в рубли вовсе не обязательно, отмечает управляющий Центральным детским магазином на Лубянке Мария Шулутко.
Достаточно на время установить валютный коридор и, когда ситуация стабилизируется, вернуться к расчетам по курсу ЦБ на день платежа, — поясняет она.
В офисном сегменте, отличающемся высокой конкуренцией, арендаторы не так лояльны. Поэтому многие собственники соглашаются на рублевые контракты. По прогнозам специалистов, в крупных городах доля свободных офисов по итогам года может заметно вырасти.
Если в ближайшее время подорожание доллара не прекратится, то переход на рублевые контракты станет массовым явлением. В результате рынок коммерческой недвижимости кардинально изменится.
В Выборге такая проблема не стоит.
Как правило, договора на аренду офисных и торговых площадей заключают в рублях, по крайней мере, краткосрочные. Поэтому ожидать увеличения пустующих торговых площадей в нашем городе по этой причине не приходится. С другой стороны, затраты на аренду могут увеличиться, например, при продлении договора. Но это решается уже в частном порядке между арендатором и арендодателем, - рассказал ivbg.ru один из выборгских арендаторов Егор.
