Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Партнерский материал

При продаже квартиры собственникам необходимо учитывать ряд нюансов. Особенно важно отнестись внимательно к ситуации, когда один из собственников - несовершеннолетний.

В таких случаях необходимо учитывать положения следующих нормативных актов:

• Гражданский кодекс РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.);
• Семейный кодекс РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.);
• Закон об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
• Жилищный кодекс РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004);
• Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
• другие акты, в т. ч. муниципального значения.

Законодательство в полной мере обеспечивает несовершеннолетнего гражданина правами и свободами. Но реализовать их ребенок может только с помощью взрослых: родителей, законных представителей или органы опеки и попечительства.

При продажи квартиры органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетнего. Существует мнение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Но это заблуждение: согласовывать с опекой необходимо любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Без одобрения органов опеки, продажа не будет удостоверена нотариусом и не будет признана государством. И даже если сделка будет осуществлена каким-либо обходным путем, судом она однозначно будет признана недействительной. Особенно если жилищные условия ребенка при этом ухудшились. Ведь основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам.

Как получить согласие опекунского органа?

1. Получаем справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок).
2. Обращаемся в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, вместе с ребенком (старше 14-ти лет) должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на нее.
3. Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано и родителями (усыновителями или опекунами), и ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет.
4. Ждем решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Это основной алгоритм действий при продаже квартиры с несовершеннолетним.

По всем вопросам на данную тему обращайтесь ко мне.

С уважением, специалист по недвижимости Ирина Ковалева.

Тел. 8-911-704-82-44

Компания «Александр-недвижимость», г.Выборг

Член Ассоциации юристов России Ирина Глазкова объяснила, можно ли оспорить подарок любовнице, если мужчина потратил на него семейные деньги до развода.

Эксперт напомнила, что все имущество, купленное в браке, считается совместной собственностью супругов. Это правило действует независимо от того, на кого оформлены документы. Если муж подарил любовнице автомобиль, купленный на общие деньги семьи, жена может попытаться оспорить такую сделку через суд.

Для этого нужно доказать два обстоятельства: машина была приобретена на совместные средства, а согласия на такой подарок супруге не давала.

«Поэтому жена вправе оспорить дарение автомобиля любовнице, если такой подарок покупался на их совместные денежные средства, и применить последствия недействительности сделки. То есть, признать автомобиль совместно нажитым имуществом супругов и исходя из равенства долей просить возместить ей половину стоимости за автомобиль, либо, если хочется оставить себе такую машину, то просить суд передать ей это транспортное средство в единоличную собственность», – объяснила Ирина Глазкова

При этом, если женщина захочет оставить автомобиль себе, ей придется выплатить бывшему мужу половину стоимости машины.

Глазкова также предупредила, что оспаривать дарение нужно в течение одного года с момента, когда жена узнала о нарушении своих имущественных прав. Главная сложность таких дел – доказать сам факт дарения конкретного автомобиля конкретному человеку.

Поэтому адвокат считает, что иногда проще не оспаривать саму сделку, а требовать от мужа компенсацию половины суммы, потраченной на машину. Для этого нужно подтвердить, что супруг распорядился семейными деньгами в ущерб интересам семьи.

Вам будет интересно

В ФССП рассказали, при какой сумме долга могут ограничить выезд из России. Она меньше, чем многие думают

Фото: Freepik. Россиянам с долгом от 10 тысяч рублей могут ограничить выезд из страны. Об этом РИА «Новости» сообщили в пресс-службе Федеральной служб...

23.04.2025

4196