15.3°
Жители Кингисеппа, чьи дома попадают в юрисдикцию управляющих компаний «Единение» и ОАО «Управляющая компания», недовольны работой организаций и считают, что некоторые их действия незаконны. Рассказываем, что же происходит в Кингисеппе и почему проблема не решается.
В сообществах города Кингисепп начали появляться посты, где местные жители рассказывают о рейдерском захвате домов управляющей компанией «Единение».
Также много людей говорят о бездействии и других неприятных случаях, связанных с открытым акционерным обществом «Управляющая компания».
В чем суть проблемы?
- По мнению жителей, управляющие компании не исполняют свои обязанности.
В доме номер пять на улице Воровского, который входит под контроль ОАО «Управляющая компания» с пятого по восьмое декабря 2021 года не было горячей воды из-за аварии в первом подъезде. Проблему устранили, горячая вода вернулась в квартиры жильцов. Восьмого декабря прорвало трубу между третьим и четвертым подъездами. На следующий день в УК отчитались, что произвели замену трубы и поставили хомут. Но, по словам проживающих, из подвала после проведенных работ все равно шел пар и доносились звуки стекающей воды.
Другая собственница квартиры этого же дома Анна отметила, что подвал к тому же затоплен нечистотами. Это привело к появлению вони и насекомых.
2. Жители домов, которые попали под управление «Единения» не давали на это свое согласие.
Что происходит сейчас?
Что по этому поводу думают органы власти?
На вопросы местных жителей в администрацию Кингисеппа »как дома переходят в УК «Единение», если люди не хотят этого, а также почему, если жители единогласно решили сменить УК, организация разными способами пытается помешать этому и не отдает дом«, пришел следующий ответ:
Многие жители пояснили, что обращения в Госжилнадзор не дали никаких результатов. Работники разводят руками и дают расплывчатые ответы на конкретные вопросы.
Что делать собственникам, оказавшимся в подобный ситуации, по рекомендации Госжилнадзора?
Управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (часть 7 статья 162, часть 4 статья 198 ЖК РФ).
Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр.
По статье 181.3 ГК РФ решение общего собрания недействительно по установленным законодательством основаниям в силу признания его таковым судом или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Перечень оснований, влекущих ничтожность решения общего собрания установлен статьей 181.5 ГК РФ, а именно:
- принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня общего собрания;
- принятие решения при отсутствии необходимого кворума;
- принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания;
- принятое решение противоречит основам правопорядка или нравственности.
Указанные обстоятельства не влекут ничтожности решений общего собрания.
Согласно статье 181.4 ГК РФ суд может признать недействительным решение собрания при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.
Вместе с тем, обращаясь с таким исковым заявлением, необходимо принимать во внимание положение часть 6 статья 46 ЖК РФ, предоставляющее суду право по результатам всестороннего и полного исследования фактических обстоятельств дела оставить оспариваемое решение общего собрания в силе, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло причинение истцу убытков.
Определить, является ли нарушение порядка созыва, подготовки, проведения, подведения итогов собрания существенным, в том числе по основаниям, указанным Вами, возможно только в судебном порядке, и только суд может признать недействительными такие решения при наличии законных оснований, за исключением случаев ничтожности.
