11.4°
Сдача квартиры без уплаты налогов может обернуться для собственника не только штрафами, но и уголовной ответственностью. Об этом агентству «Прайм» рассказала юрист Анастасия Билялова.
По закону наймодатель обязан ежегодно уплачивать налог с дохода от сдачи жилья – 13%. Если доход превышает 5 млн рублей в год, ставка увеличивается до 15%.
«Если наймодатель получает доход, но не платит налог и об этом узнает Федеральная налоговая служба, ему грозит штраф за непредставление декларации в размере 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1 тысячи рублей и не более 30% от суммы налога. Также начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки», – указала Анастасия Билялова
Если уклонение от уплаты налога было умышленным, штраф составит 40% от суммы. При задолженности свыше 2,7 млн руб. за три года возможна уголовная ответственность – от штрафа до 300 тысяч рублей до ареста или лишения свободы на срок до года.
Чтобы избежать проблем, юрист рекомендует заключать договор найма – он поможет защитить интересы обеих сторон. Без него есть риск не только материального ущерба, но и того, что собственник сможет вызвать полицию и заявить о проникновении посторонних в его жилье.
Также запрещено использования квартир под незаконный бизнес – от размещения офисов и гостиниц до содержания животных и проведения миссионерской деятельности. Нарушения влекут административную ответственность: для граждан – штраф до 1,5 тысячи рублей, для предпринимателей – до 3 тысяч.
