12.1°
Для выборжцев, впрочем, наверное, как и для жителей всей страны, уже стало привычным с наступлением Нового года ожидать увеличения коммунальных платежей. 2015-й год не станет исключением. Тарифы повысятся, заявила накануне прессе директор по общим вопроса УК по ЖКХ Татьяна Третьяк, но не с 1 января, и не все сразу.
К сожалению, отметила Татьяна Третьяк, уменьшения размера оплаты не произойдет, и на это есть ряд объективных причин, в том числе и инфляция, и рост стоимости энергоносителей (эта позиция входит в состав цен абсолютно всей продукции), и удорожание всех расходных материалов.
Плата за содержание и ремонт общедомового имущества
По жилищным услугам без учета платы за наем жилого помещения (она распространяется только на муниципальное жилье) средний рост составит порядка 10%. Частные суммы будут зависеть от степени благоустройства, качества жилья, его возраста, состояния… С учетом этих параметров рост составить от 8,5% до 12,6%. Если мы возьмем стандартную среднестатистическую блочную пятиэтажку, которую обычно приводим в качестве примера для расчетов, для ее жителей размер платы за обслуживание жилья вырастет на 10,2%, - сообщила ivbg.ru Татьяна Третьяк. – Оговорюсь, эти суммы предлагает Управляющая компания. Расчеты сделаны на основе производственных программ, то есть перечня работ, которые необходимо произвести в будущем году на каждом конкретном объекте.
Повышение по разным статьям пройдет на разную величину. Например, рост стоимости по статье «дератизация и дезинсекция» до 22%, вызванный именно применением химреагентов иностранного производства, стоимость которых резко выросла из-за падения цены рубля, в денежном выражении даст небольшой рост из-за низкой доли этой статьи в общих расходах.
Самый большой рост планируется по статье «Внешнее благоустройство». В последние годы количество игровых площадок во дворах Выборга заметно выросло, но в ходе эксплуатации они изнашиваются. Их необходимо ремонтировать. Также увеличилось количество обращений граждан на спил аварийных деревьев. Но в рублевом выражении эта статья расходов увеличится всего на 6 копеек. Рост более, чем в 1,5 раза наблюдается по статье «Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов здания», это касается, преимущественно, блочных домов, домов с определенным видом кровли. Это вызвано необходимостью дополнительных объемов герметизации межпанельных швов и текущего ремонта кровель. В остальных статьях увеличение стоимости вызвано ростом инфляции.
плата за обслуживание жилья утверждается собранием собственников Напомним, что с 2011 года размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества не регулируется на уровне РФ или субъекта федерации. На величину этой платы не распространяются предельные индексы роста оплаты граждан. Регулирование размера платы за обслуживание жилья относится к полномочиям собственников многоквартирного дома, то есть утверждается на общем собрании собственников жилья.
Процедура принятия решения о размерах оплаты
Первый шаг: Управляющая компания (обслуживающая организация) составляет производственную программу и определяет размер стоимости обслуживания жилья на предстоящий период.
Второй шаг: уведомляет об этом обственников помещенийация) составляет производственную программу и определяет размер стоимости обслуживания жилья на предстоящсобственников помещений и предоставляет информацию, какие конкретно работы планируется сделать и их стоимость. Информационные листки будут разосланы всем жителям дома, а также размещены на досках объявлений.
Шаг третий: в течение 10 дней собственники помещений проводят очное собрание всех собственников, на котором утверждают перечень, объем и стоимость работ. Стоит подчеркнуть, что собрание должно быть инициировано одним из собственников помещений: жителем или администрацией МО, если в доме есть муниципальное жилье. Дополнительную информацию, а также списки собственников и шаблон протокола собрания можно получить в УК или администрации поселения. Если собрание решило утвердить новый размер оплаты (проголосовало «за» в соотношении 50% всех зарегистрированных собственников + 1 голос), он вступает в силу со следующего месяца. Если кворум не собрался или жители не определились с размером оплаты, что должно быть зафиксировано в протоколе, в соответствии со ст.158 часть 4 Жилищного кодекса в «игру» вступает орган местного самоуправления, который рассматривает и утверждает размер платы. В действие такое решение вступает не ранее чем через 30 дней после опубликования в прессе.
Поскольку первые уведомления мы начнем разносить после новогодних каникул, выходит, что раньше марта повышение оплаты не произойдет. В таком случае, по году рост платы по этой позиции составит около 8,5%.
собрание жильцов может самостоятельно регулировать список услуг Предположим, 12 января председатель совета дома или один из активных жителей увидел уведомление о том, что УК предлагает утвердить на собрании жильцов новый уровень оплаты. Он оповещает все квартиры, что 22 января в подъезде, во дворе или у него дома будет проведено собрание собственников. У него на руках должен быть реестр собственников жилья, принимающих участие в собрании (реестр можно получить в УК или администрации МО). Кстати, в УК можно проконсультироваться, как проводить собрание и взять протоколы собрания. Протоколы можно скачать и с сайта УК по ЖКХ.
Конечно, проще всего в этой ситуации советам домов, их у нас в Выборге 61, поскольку структура уже создана и процедура отработана. Резонный вопрос, есть ли смысл проводить собрание, если тариф фактически все равно будет утвержден? Есть! Дело в том, что собрание жильцов может самостоятельно регулировать список услуг и их размер. Конечно, производственную программу процентов на 80 составляет минимальный набор услуг, предусмотренный законодательством, от которого отказаться нельзя. Тем не менее… У нас есть прецеденты, когда жильцы корректировали список услуг. Например, отказались от благоустройства придомовой территории или уборки подъездов до 1-го этажа, поскольку выполняют эти работы собственными силами, но увеличили объем услуг по другим позициям. Или наоборот, захотели, чтобы уборка подъезда производилась полностью, и даже нашли людей, которые будут выполнять эти работы. Тариф в этом случае вырос не сильно, буквально на 2,68 руб/кв.м., но жильцы получили именно те услуги, которые посчитали необходимыми, - прокомментировала для ivbg.ru Татьяна Третьяк.
Плата за коммунальные услуги
Выборгская УК по ЖКХ предоставляет 4 из 6 услуг с регулируемым тарифом: холодное и горячее водоснабжение, отопление и водоотведение. Регулирование происходит на уровне Ленобласти. Стоимость отопления увеличится на 7,7%, ГВС – на 8%, ХВС – на 7%, канализование – 11%. И увеличение произойдет с 1 июля 2015 года. Общий процент роста за все ЖКУ в среднем по году составит 6,6%.
Мое частное мнение, увеличения стоимости коммунальных услуг в 2015 году, кроме запланированного в июле, больше не будет. Даже если себестоимость услуг по объективным причинам резко вырастет, разницу, как выпадающие доходы, могут включить в тариф 2016 года. Но это форс-мажор, и такого быт не должно, - заявила ivbg.ru Татьяна Третьяк.
