10.8°
В течение нескольких последних лет жители одной из новостроек в деревне Заневка Всеволожского района столкнулись с неисправностью в работе внешних сетей водоотведения в доме. Застройщик обещал собственникам разрешить возникшие сложности, но прошедший период проблема так и осталась в подвешенном состоянии. Рассказываем, что произошло.
В чем проблема?
В деревне Заневка по улице Ладожская построили один из четырех корпусов трехэтажного жилого комплекса. В период строительства пайщикам обещали жилое здание с канализацией, выходящей в городскую инфраструктуру. Но на деле, по словам местных жителей, новостройку ввели в эксплуатацию при отсутствии централизованной канализации и должного водоснабжения. Собственники жилья узнали о проблемах в своем доме постфактум. Теперь владельцы квартир периодически сталкиваются с канализационными авариями. Три бака для стоков, установленных застройщиком ЖСК «Тихий город», постоянно нуждаются в осушении. В ином случае может произойти затопление придомовой территории. В период работ по осушению подача воды в дом приостанавливается. Сами жильцы вынуждены вызывать водовоз, чтобы иметь доступ к водному источнику.
Разрешение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию выдала застройщику администрация Заневского городского поселения.
Предыстория
Первые проблемы появились зимой 2019-2020 годов. Пропало водоотведение. Воду в доме пришлось отключить. Начались периодические подобные сбои. Самый продолжительный из них длился в течение трех дней. Причина следующая: вода подается, но на условиях стройки. Об этом жителям, по их словам, сообщили в прокуратуре.
Истоки сложившейся ситуации, как рассказали пострадавшие собственники, идут с периода строительства, когда застройщик пользовался договором на поставку ресурсов. Вода, которая есть сейчас, поступает на условиях этого договора.
После того, как владельцы жилья своими силами установили причину засора, они связались с застройщиком дома на тему того, где обещанная канализация.
Застройщик пообещал, что все будет сделано в наилучшем виде.
Проблема с УК
Через год, в 2021 году, председатель управляющей компании, руководящей домом, «просто взял и ретировался с деньгами на счетах». Позже оказалось, что УК ООО «Тихий город» зарегистрирована как юридическое лицо, но не имеет регистрацию как организация, обслуживающая дом.
По словам председателя ТСЖ, управляющая компания была предложена от застройщика во время подписания документов на получение квартиры. Ее директор являлся одним из жильцов дома. Собственники своевременно оплачивали УК квитанции.
После смены формы управления на ТСЖ представители товарищества обратились к застройщику для решения проблемы с канализацией. Строительная компания проложила настаивать на том, что скоро решит возникшие сложности, а жителям стоит подождать. На сегодняшний день канализационные сложности так и остались нерешенными.
Как жители пытаются решить проблему?
Сергей писал обращение в Госдуму, откуда запрос перенаправили в прокуратуру Ленобласти. Всеволожская прокуратура, в свою очередь, провела доследственную проверку. В ходе нее было выявлено два факта нарушения: подлог документов и превышение должностных полномочий местной администрации.
По словам собственника, местные власти выдали акт на ввод в эксплуатацию жилого здания по косвенному признаку. То есть документы были подписаны без предварительной проверки на соответствие выполненных работ с первоначальным строительным планом. Сергей отметил, что на руках имеет ответы из комитетов Ленобласти на запрос о проверке законности выдачи акта о введении жилого дома в эксплуатацию местной администрацией. Комитет по государственному строительному надзору и государственной экспертизы Ленобласти прислал отказ о проведении проверки на законность выдачи акта, так как обсуждаемый дом не подходит под установленные законом России критерии работы ведомства.
Обращение от владельца жилья по канализационной проблеме было перенаправлено в Комитет по градостроительной политике Ленобласти. Там ответили, что, согласно поставлению правительства РФ №448, ведомство не имеет полномочий на проведение проверки деятельности Заневской администрации по конкретному вопросу.
По словам Сергея, сейчас дело лежит в отделе Следкома города Всеволожск. Жители ждут результата проверки. Собственники вышли на региональное отделение ЛДПР, сотрудники которого обещали помочь с решением возникших сложностей. Не исключено, что к разрешению проблемы подключатся депутаты Заксобрания Ленобласти в лице Андрея Лебедева.
Другие сложности
Он также отметил, что в последних числах сентября отправил прошение в администрацию.
Что думают в администрации о проблеме?
В администрации также отметили, что застройщик взял на себя ответственность по подведению магистральной канализации к ЖК. После того, как дом ввели в эксплуатацию, он заявился на строительство до канализационной насосной станции, находящейся на расстоянии 600 метров. В сентябре 2022 года истек срок ордера на проведение земляных работ. На сегодняшний день проложена уже половина канализации. Подрядчик недавно встречался с представителями ресурсоснабжающей организации (РСО) для решения технических вопросов, на этой неделе сектор ЖКХ администрации продлил ордер для завершения работ. По информации от РСО и застройщика до 10 ноября все будет закончено. Таким образом, можно сделать вывод, что канализация магистральная будет, работы идут. Но говорить, что дом был сдан без коммуникаций, это некорректно, так как локальные очистные сооружения есть, они не запрещены законом, они работают. Подключение к магистральной сети, как заверяют строители, будет очень скоро.
