Эксперт: цены на вторичную недвижимость в России будут снижаться

Цены на вторичное жилье в России будут понижаться, считает эксперт рынка недвижимости, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (РАО) Кирилл Кулаков.

По его словам, вслед за новостройками цены поднялись и на вторичном рынке. Однако стагнация рынка в последние несколько месяцев отразилась на «вторичке». Сейчас предложений на рынке значительно больше, чем спроса. Из-за этого собственники квартир вынуждены делать существенные скидки при продаже.

Он добавил, что сейчас разница между первоначальной ценой, выставленной на продажу квартиры и реальной, за которую ее продали, составляет 15-20%. Также застройщики стали предлагать всевозможные акции, чтобы привлечь покупателей. Все это стало отражаться на вторичном рынке. Поэтому тренд на снижение будет продолжаться в среднесрочной перспективе.

Ленинградская область заняла третье место в рейтинге Фонда развития территорий по вводу жилья в рамках проектов с привлечением инфраструктурных бюджетных кредитов.

С 2022 года в четырёх населённых пунктах Всеволожского района введено 1,4 миллиона квадратных метров жилья. Кредитные средства были направлены на строительство дорог и инженерных сетей.

Заместитель председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин отметил, что инфраструктурные кредиты обеспечивают обновление социальных объектов, сетей, дорог и общественного транспорта, что влияет на темпы строительства и инвестиционную привлекательность регионов. В Северо-Западном федеральном округе с 2022 года введено более 7,3 миллиона квадратных метров жилья, привлечено свыше 533 миллиардов рублей частных инвестиций и создано более 11 тысяч рабочих мест. За первое полугодие 2026 года план по вводу жилья перевыполнен на 845 тысяч квадратных метров.

В Ленинградской области за счёт федеральной поддержки завершено технологическое присоединение жилой застройки к сетям водоотведения. Всего в СЗФО с 2022 года с помощью инфраструктурных кредитов завершено 63 объекта и мероприятия, из которых 38 относятся к коммунальной инфраструктуре, включая более 100 километров сетей. Оператором программ инфраструктурных кредитов выступает Фонд развития территорий. Работа продолжается в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Ленобласть стала лидером по вводу жилья в 2018 году. Так, согласно результатам рейтинга, на одного человека приходится 1,442 квадратного метра. Глава 47 региона также отметил, что Ленобласть находится в лидерах по сдаче жилья в России: на четвертом месте после Москвы, МО и Санкт-Петербурга. В 2019 году регион также выполнил поставленную перед ним задачу правительством России по вводу жилья. В 2020 году также не сдал позиции, в 2021 году ввели в строй 3,5 млн квадратных метров жилья. При этом объем работ по строительству в 2021 году составил 227,4 миллиарда рублей и вырос на 7,7 % по сравнению с 2020 годом. В 2022 году в Ленобласти ввел в эксплуатацию 3,96 миллиона квадратных метров жилья. В июле 2023 года на территории Ленобласти действовало 138 разрешений на строительство 3,4 миллиона м2, сейчас в работе у застройщиков 190 разрешений почти на четыре миллиона м2 - это 99 тысяч новых квартир. В 2024 году область сохранила первое место, несмотря на небольшое снижение показателя. На одного жителя региона пришлось 1,976 квадратных метров введенного жилья. По итогам 2025 года строителям региона удалось перевыполнить план по вводу жилья - 4,22 млн м² при плане 3,499 млн м².