11.6°
Специалисты Госстройнадзора Ленобласти рассказали, что договор долевого участия (ДДУ) - это единственная гарантия того, что вложенные в квартиру деньги не пропадут.
Как рассказали сотрудники Госстройнадзора расторжение договора - юридический акт, который должен повлечь за собой определенные последствия (ст. 450 ГК РФ), а в случае с заключёнными ДДУ - это возврат денежных средств с одной стороны и отказ от всех прав на квартиры с другой. Так дольщики перестанут претендовать на квартиры и будут ждать денег. В РФ не так много случаев, когда застройщик в предбанкротном состоянии, у которого нет денег на продолжение стройки, гасил денежные требования расторженцев.
Расторжение ДДУ означает попадание бывшего дольщика в конец очереди финансовых кредиторов, когда шансов получить хоть какие-то денежные средства уже нет. При этом наличие заключённого договора - это сохраненное право требования жилых помещений, на которое дольщик вправе рассчитывать при введении процедуры банкротства и применения параграфа 7. Если договора нет - у застройщика остаётся только долг, который при отсутствии денег погашен никогда не будет. Конечно, в процедуре банкротства можно уточнить требования с финансовых на жилые, но это всегда остается на усмотрение суда и конкурсного управляющего.
Конечно, система приобретения жилья по ДДУ показала свою незащищенность при злом умысле или непрофессионализме застройщика, но все же, в современном правовом поле ДДУ является хорошей синицей против журавля в виде исполнительного листа.
В последнее время «голоса из интернета» и бывшие дольщики - а ныне консультанты широкого профиля по вопросам долевого строительства и любых форм социального протеста призывают расторгать ДДУ. Их расчет очень простой: совершенно точно, что человеку, расторгнувшем ДДУ, предстоит проделать большой и сложный путь в суде. И в этом за дополнительные поборы бывшим дольщикам готовы помочь такие «консультанты», наживающиеся на проблемах людей.
Как отметила Светлана, «покупка в ДДУ - это кабала. Попав а которую, ты не имеешь права выбраться из нее при любом исходе событий и полностью полагаешься на действия застройщика, которые, как знают тысячи обманутых дольщиков, очень часто не направлены на достройку домов».
Как уже писал ivbg.ru, на депутатских слушаниях по теме завершения проблемных объектов губернатор Ленобласти Александр Дрозденко предложил привлечь дольщиков для контроля по достройке проблемных домов в регионе и сказал, что регион планирует в 2019 году разобраться со всеми проблемными стройками. Итогом же слушаний стало формирование основных предложений к правительству России, которые должны помочь с достройкой проблемных объектов по все стране. Ранее ivbg.ru писал о том, что Ленобласть готова завершить строительство проблемных долгостроев через Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК).
Также глава Ленобласти поручил создать штабы для контроля по достройке проблемных домов в регионе, в которые должны войти представители дольщиков с каждого объекта. Поэтому, согласно информации в группе во «Вконтакте», комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти просит дольщиков сформировать инициативные группы от каждого ЖК в количестве 3-5 человек. Штабы начнут работать уже после Нового года.
Сейчас в Ленинградской области 36 объектов со срывом сроков, где купили квартиры 14,5 тыс. человек. Напомним, что в 2018 году во многом благодаря усилиями правительства 47 региона ключи от свои квартир получили три с половиной тысячи обманутых дольщиков: ЖК «Олимп» во Всеволожске, ЖК «Черничная поляна» в Юкках, ЖСК «Виктория» в Гатчине, ЖК «Три Кита» в Мурино, ЖСК «Твой первый дом» в Новом Девяткино, завершаются работы в ЖК «Карат» в Кингисеппе. Также близок ввод в эксплуатацию домов ЖСК «НовоДевяткино» и ЖСК «Лаголово».Достраиваются ЖК «Ванино» в Низино, ЖК «Яблоневый сад» в Верево, ЖСК «Охтинский» и другие.
